Haus Premantura

Villa, Premantura, 125 m², Grundstück 290 m²
Wunderschöne Doppelhaushälfte in Premantura, Medulin, 400 m vom Meer entfernt! Willkommen in Premantura, einem der schönsten und beliebtesten Küstenziele in Istrien, Kroatien. Diese moderne Doppelhaushälfte steht jetzt in einer äußerst begehrten Lage zum Verkauf, direkt am Eingang zum berühmten Naturpark Kap Kamenjak und nur 400 Meter vom kristallklaren Adriatischen Meer entfernt. Mit 125 Quadratmetern hellen Wohnraums auf einem 290 Quadratmeter großen Grundstück bietet diese Immobilie einen eigenen privaten Swimmingpool und einen schönen Garten. Sie ist die perfekte Wahl für internationale Käufer, die ein entspannendes Ferienhaus, einen dauerhaften Wohnsitz in Strandnähe oder eine hochwertige Immobilieninvestition mit hervorragendem Mietpotenzial suchen. Was diese Immobilie für internationale Käufer wirklich einzigartig macht, ist ihre ruhige, natürliche Umgebung. Direkt hinter dem Haus erstreckt sich ein schöner Kiefernwald, der als natürliche grüne Wand dient und hervorragende Privatsphäre, beruhigenden Schatten an heißen Sommertagen und eine klassische mediterrane Atmosphäre bietet. Es ist heutzutage äußerst selten, auf dem kroatischen Markt ein neu gebautes, modernes Zuhause zu finden, das so nah am Strand liegt und gleichzeitig totale Privatsphäre neben einem geschützten Wald bietet. Das Haus selbst erstreckt sich über zwei komfortable Etagen und verfügt über einen klaren Grundriss, der für ein einfaches Leben im Innen- und Außenbereich im Sommer konzipiert ist. Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem großen, hellen offenen Raum, der Wohnzimmer, Essbereich und eine moderne Küche vereint. Große Glastüren verlaufen entlang der Rückwand und füllen den gesamten Raum mit warmem Sonnenlicht, während sie direkt zur Poolterrasse führen. Diese nahtlose Verbindung erleichtert es, nach draußen zu treten und die Sonne zu genießen. Das Erdgeschoss umfasst auch ein voll ausgestattetes modernes Badezimmer. Eine interne Treppe führt nach oben zum privaten Schlafbereich, der drei komfortable Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer umfasst. Der Grundriss bietet viel Platz für Familie und Gäste und gibt jedem seinen eigenen komfortablen Raum. Der Garten im Freien ist so gestaltet, dass er Ihre eigene private Sommeroase ist. Das Highlight ist der 8 x 4 Meter große Swimmingpool, der von einer geräumigen Liegewiese umgeben ist, die viel Platz für Liegestühle bietet. Direkt neben dem Pool befindet sich eine schöne Terrasse und ein Grillbereich im Freien, perfekt für gesellige Abendessen mit Familie und Freunden. Kombiniert mit dem ruhigen grünen Wald hinter der Immobilie bietet dieser Außenbereich einen entspannenden, ruhigen Raum, nur einen kurzen Spaziergang vom Meer entfernt. Für ausländische Käufer, die einen problemlosen Kauf suchen, kommt das Haus voll möbliert, wunderschön dekoriert und sofort bezugsfertig. Hervorragende technische Merkmale umfassen hochwertige PVC-Fenster mit integrierten Insektenschutzgittern, effiziente Klimaanlage für Heizung und Kühlung, eine einbruchshemmende Sicherheitstür und ein erstklassiges Energiezertifikat der Klasse A. Die Immobilie verfügt außerdem über schnelles Internet, Satellitenfernsehen und zwei private Parkplätze. Entscheidend ist, dass alle Eigentumsdokumente vollkommen sauber und in Ordnung sind, mit einer gültigen Baugenehmigung und bereits erteilter Nutzungsbewilligung, was bedeutet, dass die Immobilie bereit für einen schnellen und sicheren Verkauf ist. Premantura ist ein sicheres, friedliches und einladendes Dorf, das weltweit für seine unberührte Natur, Radwege und unglaubliche versteckte Strände im Kap Kamenjak Park bekannt ist. Diese Villa befindet sich in einer erstklassigen Lage, von der aus Sie leicht zu lokalen Restaurants, traditionellen Tavernen, Lebensmittelgeschäften, Cafés und malerischen Wanderwegen gelangen können. Alles, was Sie für ein ganzjähriges Leben oder einen perfekten Urlaub benötigen, ist in der Nähe. Darüber hinaus sind die historische Stadt Pula und der internationale Flughafen Pula nur eine kurze, bequeme Autofahrt entfernt, was die Anreise sehr praktisch macht. Diese Villa bietet eine außergewöhnliche Kombination aus einem privaten Pool, einer strandnahen Lage und einem modernen Interieur, was sie zu einer fantastischen Immobiliengelegenheit im sonnigen Istrien macht. Ref: RE-U-48207Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Garten, Angebaut, Baugenehmigung, Modern