Haus Krnica

Villa, Krnica, 212 m², Grundstück 513 m²
Moderne Familienvilla mit privatem Pool in der Nähe von Krnica, Istrien – 2 km vom Meer entfernt! Neubau Luxusvilla | 211,85 m² | 513 m² Grundstück | 4 Schlafzimmer | 4 Badezimmer | 47,50 m² Swimmingpool | Baujahr 2024 | 2 km vom Meer entfernt Wir freuen uns, diese moderne Familienvilla in der Nähe von Krnica, Istrien, die Anfang 2024 erbaut wurde, präsentieren zu dürfen. Sie wurde entworfen, um eine außergewöhnliche Kombination aus zeitgenössischer Architektur, hochwertigen Materialien, Privatsphäre und komfortablem Wohnen das ganze Jahr über zu bieten. Die Villa befindet sich am Rande eines kleinen und ruhigen istrischen Dorfes, nur 2 km von der Adria und den schönen natürlichen und angelegten Stränden mit kristallklarem türkisfarbenem Wasser entfernt. Gleichzeitig sind Geschäfte, Restaurants, Cafés, Schulen, medizinische Dienstleistungen und andere alltägliche Annehmlichkeiten leicht erreichbar. Mit 211,85 m² Wohnfläche, vier Schlafzimmern, vier Badezimmern, einem privaten 47,50 m² Swimmingpool und einem wunderschön angelegten 513 m² Grundstück ist die Immobilie sowohl als ständige Familienresidenz, luxuriöses Ferienhaus als auch als Investition für hochwertige touristische Vermietung gleichermaßen attraktiv. Die Villa Die Villa bietet 211,85 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, mit einem sorgfältig gestalteten Grundriss, der auf großzügiges Wohnen im offenen Stil und eine starke Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich fokussiert ist. Erdgeschoss Der Eingang öffnet sich zu einer einladenden Lobby mit einem speziellen Garderobenbereich, die in den beeindruckenden offenen Wohnbereich führt. Das geräumige Wohnzimmer verfügt über zwei besonders attraktive architektonische Elemente. Das erste ist ein moderner Holzofen, der in den kühleren Monaten eine warme und einladende Atmosphäre schafft und zusätzliche Wärme bietet. Das zweite ist eine Reihe von großen Glasschiebetüren, die das Innere mit natürlichem Licht fluten und schöne Ausblicke auf den angelegten Garten und den Swimmingpool bieten. Diese Türen schaffen auch einen direkten Zugang zum Außenwohnbereich. Angrenzend an das Wohnzimmer befinden sich ein geräumiger Essbereich für die Familie und eine moderne, voll ausgestattete Küche mit einer zentralen Insel. Der gesamte offene Raum profitiert von hohen Decken, reichlich natürlichem Licht und umfangreicher Verglasung, was eine elegante und zeitgemäße Atmosphäre in der gesamten Villa schafft. Das Erdgeschoss umfasst außerdem ein Gäste-WC und das erste Schlafzimmer, das über ein eigenes Badezimmer verfügt. Das Schlafzimmer hat direkten Zugang zum Garten und zum Swimmingpool durch eine große Glasschiebetür. Obergeschoss Eine interne Treppe führt in die obere Etage, wo drei weitere Schlafzimmer untergebracht sind. Jedes Schlafzimmer hat sein eigenes privates Badezimmer, was hervorragenden Komfort und Privatsphäre für Familienmitglieder oder Gäste bietet. Zwei der Schlafzimmer verfügen zudem über direkten Zugang zu einer teilüberdachten Terrasse mit Blick auf die umliegende grüne Landschaft und das Dorf. Die Raumaufteilung macht die Immobilie besonders geeignet für Familien sowie für luxuriöse Ferienvermietungen, mit vier unabhängigen Schlafzimmer-Suiten, die sich über die beiden Etagen verteilen. Privater Garten & Swimmingpool Die Villa befindet sich auf einem 513 m² großen Grundstück, von denen etwa 384,30 m² dem Garten und den Außenbereichen nach Abzug der Grundfläche des Gebäudes gewidmet sind. Die Immobilie ist über eine asphaltierte Straße zugänglich, während die Vorderseite der Villa bequeme Parkmöglichkeiten für zwei bis drei Fahrzeuge bietet. Der hintere Garten wurde als Hauptbereich für das Leben im Freien und zum Unterhalten gestaltet. Das Herzstück ist ein großzügiger 47,50 m² großer privater Swimmingpool, ergänzt durch eine überdachte Terrasse, die einen idealen Rahmen für das Essen im Freien, Entspannen und geselliges Beisammensein mit Familie und Freunden bietet. Der gesamte Garten ist vollständig eingezäunt, was Privatsphäre bietet und eine sichere Umgebung für Kinder und Haustiere schafft. Ein automatisches Bewässerungssystem wurde ebenfalls installiert, was die Pflege des angelegten Gartens erheblich erleichtert. Hochwertige Bauweise & Ausstattung Besonderes Augenmerk wurde auf die Bauqualität, architektonische Details und die Materialwahl während des gesamten Projekts gelegt. Wesentliche Merkmale sind: - 211,85 m² Wohnfläche - 513 m² Gesamtgrundstück - Ca. 384,30 m² Garten - 4 Schlafzimmer - 4 private Badezimmer - Gäste-WC - 47,50 m² privater Swimmingpool - Überdachte Außenterrasse - Vollständig eingezäunter Garten - Parkmöglichkeiten für 2–3 Autos - Voll möbliert - Moderner Holzofen - Fußbodenheizung in der gesamten Villa, außer in den Schlafzimmern - Deckenmontierte, verdeckte Klimaanlagen in allen Räumen - Hochwertiger Parkettboden in den Schlafzimmern - Premium-Keramiktile in den übrigen Bereichen - 10 cm Wärmedämmung an der Fassade - Hochwertige Aluminiumfenster und -türen - Mückenschutzgitter - Elektrische Außenjalousien - Hohe Decken - Große Schiebetüren aus Glas - Automatisches Gartenbewässerungssystem - Zugang über asphaltierte Straße Die Villa wird vollständig möbliert verkauft, sodass der neue Eigentümer sie sofort ohne zusätzliche Möbel oder Renovierungen nutzen kann. Eigentums- & Kaufinformationen Die Eigentumsdokumentation ist in Ordnung und die Immobilie ist auf eine Firma registriert. - Eigentum: Firma - Immobilie: belastungsfrei - Dokumentation: in Ordnung - Der angegebene Kaufpreis gilt für juristische Personen - Für Privatpersonen würde der Kaufpreis um den geltenden Mehrwertsteuerbetrag erhöht Lage – Gebiet Krnica, Istrien Die Villa befindet sich an der östlichen Küste der Istrischen Halbinsel, am Rande eines kleinen und etablierten Siedlungsgebiets. Einer der großen Vorteile der Immobilie ist ihre günstige Lage. Alltägliche Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Restaurants, Cafés, medizinische Dienstleistungen, Schulen, Post und andere Einrichtungen sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Gleichzeitig ist die Adriaküste nur 2 km entfernt, mit Zugang zu schönen natürlichen und gepflegten Stränden und außergewöhnlich klaren türkisfarbenen Gewässern. Für Bootsbegeisterte ist ein kleiner geschützter Hafen ebenfalls etwa 2 km entfernt, der die Möglichkeit bietet, ein privates Boot anzulegen und die spektakuläre Küste, versteckte Buchten und Inseln der Region zu erkunden. Die Lage bietet eine attraktive Balance zwischen ruhigen Wohnumgebungen und bequemem Zugang zu den wichtigsten Zielen im Süden Istriens. Entfernungen - Meer & Strände: ca. 2 km - Pula: 25 km - Vodnjan: 17 km - Fažana: 22 km - Flughafen Pula: 19 km - Istrische Y-Autobahn: 25 km Ideal zum Wohnen, für Ferien oder als Investition Diese neu gebaute Villa ist eine ausgezeichnete Wahl für: - Familien, die ein modernes Zuhause in der Nähe der Adria suchen - Käufer, die eine neue Luxusvilla in Istrien suchen - Personen, die eine private Ferienresidenz mit Swimmingpool suchen - Internationale Käufer, die eine schlüsselfertige Immobilie in Kroatien suchen - Investoren, die an hochwertigen touristischen Mietunterkünften interessiert sind - Bootsbegeisterte, die in der Nähe der istrischen Küste und des Hafens bleiben möchten Eine moderne Istrische Villa nahe der Adria Diese Villa kombiniert zeitgenössische Architektur, vier Schlafzimmer-Suiten, einen 47,50 m² großen privaten Swimmingpool, großzügige Außenbereiche und eine Lage nur 2 km vom Meer entfernt und stellt eine attraktive Gelegenheit auf dem zunehmend gefragten Immobilienmarkt in Istrien dar. Im Jahr 2024 erbaut und voll möbliert angeboten, ist sie bereit für die sofortige Nutzung als Familienheim, Ferienresidenz oder luxuriöse Mietimmobilie. Ihre Nähe zum Meer, zu Stränden, zum Hafen, zu lokalen Annehmlichkeiten und zu wichtigen Zielen wie Pula und Fažana erhöht weiter ihre Attraktivität sowohl als Lifestyle-Immobilie als auch als potenzielle Investition. Ref: RE-U-49470Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Garten, Urbanisiert, Modern