Haus Grožnjan

Villa, Grožnjan, 272 m², Grundstück 957 m²
Moderne Steinvilla in der Gegend von Buje – großer Garten, Pool und Sauna, umgeben von Natur! Entdecken Sie diese atemberaubende neu gebaute istrische Villa , eingebettet in einem malerischen Dorf in der Nähe von Grožnjan . Dieses völlig freistehende Luxushaus befindet sich auf einem großzügigen 1.000 m² großen Grundstück und bietet eine Oase der Ruhe und Privatsphäre , ideal für diejenigen, die einen eleganten und entspannten Lebensstil suchen. Die 272 m² große Villa ist mit Blick auf Eleganz und Funktionalität gestaltet. Das Erdgeschoss verfügt über eine geräumige Eingangshalle , einen Abstellraum und einen offenen Küchenbereich . Im ersten Stock befinden sich vier große Schlafzimmer , jedes mit eigenem Bad , die ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre bieten. Das großzügige Wohnzimmer , dessen Mittelpunkt ein charmanter Kamin ist, schafft eine warme und einladende Atmosphäre, während große Fenster den Raum mit natürlichem Licht durchfluten und einen atemberaubenden Ausblick auf den wunderschön angelegten Garten und den umliegenden Wald bieten. Die Außenbereiche der Villa sind ebenso beeindruckend, mit überdachten und offenen Terrassen , die sich perfekt für Mahlzeiten im Freien und sonnendurchflutete Entspannung eignen. Das Highlight des Außenbereichs ist der private Swimmingpool , der in den Sommermonaten die ultimative Erfrischung bietet. Zu den weiteren Luxusmerkmalen gehören eine finnische Sauna und ein Whirlpool im Freien , die für unvergleichliche Entspannung sorgen. Der Garten ist sorgfältig mit mediterranen Pflanzen und Bäumen angelegt und verbindet Architektur und Natur nahtlos. Die Landschaftsgestaltung des Anwesens ist im Preis inbegriffen und spiegelt die hochwertigen Visualisierungen wider (ohne Esszimmermöbel und Lounge-Sets). Ausgestattet mit den neuesten Heiz- und Kühlsystemen sorgt die Villa das ganze Jahr über für Komfort. Eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpe sorgt in den kälteren Monaten für Wärme, während in jedem Raum eine Klimaanlage installiert ist . Das Anwesen befindet sich in der Endphase der Fertigstellung und verfügt über eine hochwertige Fassade (10 cm Isolierung), verputzte Innenräume und vollständig installierte Elektro-, Wasser-, Heizungs- und Sicherheitssysteme , einschließlich Videoüberwachung. Derzeit werden Landschaftsarbeiten durchgeführt. Erstklassige Lage – Ruhig und doch gut angebunden Die Villa genießt eine ruhige Lage und ist dennoch nur 10 Minuten von den atemberaubenden Kieselstränden von Kanegra entfernt. Die Gegend bietet eine Reihe von Aktivitäten, von der Erkundung historischer Bergstädte und dem Genuss der istrischen Gastronomie bis hin zu Freizeitaktivitäten im Freien und Wassersport . Schlüsselfertiger Luxus – Keine zusätzlichen Investitionen nötig Im Kaufpreis enthalten: Hochwertige Oberflächen – Keramikböden, Wandmalereien, Innentüren Moderne Heizung – Wärmepumpe für Fußbodenheizung und Warmwasser Voll ausgestattet – Klimaanlage in jedem Zimmer Luxuriöse Annehmlichkeiten – privater Pool, Innensauna, Außen-Whirlpool Komplette Landschaftsgestaltung – im Einklang mit High-End-Visualisierungen Diese exklusive Villa bietet eine seltene Gelegenheit , ein luxuriöses Zuhause im Herzen Istriens zu besitzen, perfekt für den Eigengebrauch oder als lukrative Tourismusinvestition . Ref: RE-U-36885Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Spa, Sauna, Fußbodenheizung, Garten, Freistehend, Modern