Haus Umag

Istrien, Savudrija : Modernes Haus mit Pool Modernes Haus mit Pool
Modernes Haus mit einer Gesamtfläche von 132 m² wird in ruhiger Wohnlage in der Nähe von Savudrija im Gebiet Umag zum Verkauf angeboten. In der Nähe der Adria und in günstiger Entfernung zur slowenischen Grenze gelegen, verbindet die Immobilie zeitgenössische Architektur, energieeffiziente Systeme und einen funktionalen Grundriss der Innenräume mit einem gepflegten Garten von 300 m². Sie stellt eine ausgezeichnete Wahl für ein komfortables Alltagsleben, ein privates Ferienhaus oder eine hochwertige Investition in eine Immobilie mit Potenzial für touristische Vermietung dar. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und ist sorgfältig geplant, um einen praktischen Raumplan, komfortable Wohnbereiche und zeitgenössische architektonische Lösungen zu bieten. Ihr modernes Erscheinungsbild wird zusätzlich durch attraktive Steindetails betont, die ihr einen mediterranen Charakter verleihen, während ein klarer und eleganter Architekturstil erhalten bleibt. Der zentrale Teil des Erdgeschosses bildet einen großzügigen offenen Wohnbereich, in dem Wohnzimmer, Küche und Essbereich harmonisch miteinander verbunden sind. Dieser Grundriss schafft eine helle, geräumige und angenehme Atmosphäre, die für das tägliche Familienleben sowie für Geselligkeit und das Empfangen von Gästen geeignet ist. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, das den Bewohnern oder Gästen zusätzliche Privatsphäre und Komfort bietet. Ein zusätzliches Gäste-WC, eine separate Wäscherei und ein separater Abstellraum vervollständigen den praktischen und funktionalen Grundriss dieser Etage. Vom Wohnbereich aus gibt es einen direkten Zugang zum gestalteten Garten, wodurch eine natürliche Verbindung zwischen Innen- und Außenräumen entsteht. Im Garten befinden sich ein Pool, ein speziell gestalteter Sonnenbereich und ein Entspannungsbereich, die eine private Umgebung zum Genießen des mediterranen Klimas und zum Verbringen von Zeit im Freien bieten. Die innere Treppe führt zur oberen Etage, wo sich noch zwei Schlafzimmer befinden. Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes privates Bad und direkten Zugang zur privaten Terrasse, was zusätzliche Privatsphäre, Komfort und Außenraum gewährleistet. Das Haus verfügt insgesamt über drei Schlafzimmer und drei Badezimmer, was es für Familien, Gäste und Aufenthalte während des Urlaubs geeignet macht. Besonderes Augenmerk wurde auf die Bauqualität, Energieeffizienz und den Komfort das ganze Jahr über gelegt. Das Haus wird ein Energiezertifikat A+ erhalten und in allen Räumen mit Fußbodenheizung ausgestattet sein, die über ein Wärmepumpensystem betrieben wird. Die Kühlung wird durch einzelne, in jedem Raum separat installierte Klimageräte sichergestellt, die eine einfache Temperaturregelung nach individuellen Bedürfnissen ermöglichen. Der Pool ist um einen speziell gestalteten Sonnenbereich ergänzt, der einen attraktiven Außenbereich zum Entspannen in den wärmeren Monaten schafft. Es sind bereits Vorbereitungen für die Installation einer Poolheizung geplant, wodurch die Möglichkeit einer verlängerten Nutzungsdauer des Pools über die Hauptsommersaison hinaus geboten wird. Zur Immobilie gehören zwei private Parkplätze, die ein praktisches Parken für Bewohner und Gäste ermöglichen. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge ist ebenfalls enthalten, was einen zusätzlichen praktischen Vorteil für Besitzer von Elektroautos darstellt. Die Immobilie bietet einen Pool mit Sonnenbereich, drei Schlafzimmer, drei Badezimmer, Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe, Klimaanlage in jedem Raum, zwei Parkplätze, eine Ladestation für Elektrofahrzeuge, eine Vorbereitung für die Installation einer Poolheizung, den Energieausweis A+ sowie moderne Architektur, betont durch attraktive Steindetails. Das Haus befindet sich an einer attraktiven Lage in der Nähe von Savudrija, im weiteren Gebiet Umago, wo es eine ruhige Wohnumgebung und ein hohes Maß an Privatsphäre mit praktischem Zugang zum Meer, allen wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf und wichtigen Verkehrsverbindungen verbindet. Die Lage in der Nähe der slowenischen Grenze ermöglicht zudem einen einfachen Zugang zu Slowenien sowie zu anderen Zielen in ganz Istrien. Savudrija und das Gebiet Umago zählen zu den attraktiven Küstenlagen der Nordwest-Region Istriens, die für ihre Adriaküste, Strände, das mediterrane Flair und hervorragende Möglichkeiten für Erholung und Entspannung bekannt sind. Die Region bietet einen praktischen Zugang zu Restaurants, Geschäften, täglichen Dienstleistungen und Küstenattraktionen, während sie gleichzeitig ein angenehmes Wohnumfeld bewahrt. Die Nähe zur slowenischen Grenze und die guten Verkehrsverbindungen zum weiteren Istrien Gebiet machen diese Lage besonders attraktiv für Käufer, die ein modernes Haus in Meeresnähe in Istrien suchen. Durch die Kombination moderner Bauweise, Funktionalität, energieeffizienter Technologie und einem angenehmen mediterranen Lebensstil ist diese Immobilie geeignet für Dauerwohnsitz, privaten Urlaub oder als hochwertige Investition in eine Immobilie mit Potenzial für touristische Vermietung. Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit! Die Besichtigung der Immobilie wird nach vorheriger Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags organisiert, gemäß dem Gesetz über die Vermittlung im Immobilienverkehr. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% + MwSt und wird bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags bezahlt. https://nekretnineistra.hr Auf Vertrauen gegründet. Ergebnisorientiert. AGENTUR-ID: ALG-4300