Apartment Umag

Zu verkaufen · Umag · Istarska

3 Zimmer 84 m² Fläche 1 Badezimmer
Angebotspreis 270 000 € 3 214 €/m²

Objektbeschreibung

Umag, Zentrum – Zweizimmerwohnung 84 m² in exzellenter Lage, 400 m vom Meer entfernt
Istrien, Umag, Zentrum
Zum Verkauf steht eine geräumige Wohnung mit zwei Schlafzimmern in einer außergewöhnlichen Lage im Zentrum der Stadt Umag, im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses, nur 400 Meter vom Meer und den Stränden entfernt.
Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 84 m2 und besteht aus folgenden Räumen:
Eingangshalle
Küche mit Essbereich
Geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse/Loggia
2 Schlafzimmer
Badezimmer
Privates WC
Abstellraum in der Wohnung
2 zusätzliche Lagerräume in der Holzwerkstatt
Die Wohnung verfügt über Zentralheizung über einen Holzofen und ist zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Die Böden sind eine Kombination aus Keramik und Parkett.
Die Immobilie ist in einem sehr guten Zustand, gepflegt und bereit für den Einzug.
Innerhalb des Gebäudes gibt es einen eingezäunten privaten Parkplatz mit einer ausreichenden Anzahl von Parkplätzen für die Mieter.
Das Gebäude befindet sich im Zentrum der Stadt Umag und alle notwendigen Einrichtungen wie Geschäfte, Cafés, Restaurants, Apotheken, Postämter, Banken und Schulen sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Nur 400 Meter entfernt befinden sich die beliebten Strände von Umag und die neu eingerichtete Promenade am Meer des Aquatoriums von Umag.
Die oben genannte Wohnung, in perfekter Lage, ist eine einzigartige Gelegenheit für alle, die eine attraktive geräumige und Immobilie in der Nähe des Meeres und des Stadtzentrums mit einfachem Zugang zu absolut allen wichtigen Einrichtungen für ein angenehmes Leben suchen.
Sehr geehrte Kunden, die Agenturgebühr für den Käufer beträgt 3% + MwSt. und wird gemäß dem Gesetz über die Vermittlung von Immobilien berechnet.
HINWEIS: Wir haften nicht für eventuelle Fehler in Immobilienbeschreibungen, aber wir möchten diese so genau und genau wie möglich machen.
Agentur-ID: 1560

CROREAL

PriceCheck

Verlässlichkeit: Hoch
Dieses Angebot 3 214 €/m²
Median ähnlicher Angebote 4 849 €/m²
Abweichung vom Median -33,7 %

Der Angebotspreis pro m² liegt deutlich unter dem Median vergleichbarer Angebote.

Preisposition 4.

Der Preis pro m² liegt über dem von 4 % der vergleichbaren Angebote.

Übliche Angebotspreisspanne: 4 274 €/m²–6 368 €/m² Verglichen mit 50 ähnlichen Angeboten
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Offizielle Verkaufspreise (Umag-Umago): 3 551 €/m² Quelle: MPGI, 2025
Geschätzte jährliche Grundsteuer: 672 € Basierend auf dem Gemeindesatz von Umag-Umago für 2026.

Zusätzliche Informationen

Preis
270 000 €
Status
Zu verkaufen
Kategorie
Apartment
Ort
Umag
Bezirk
Umag
Gespanschaft
Istarska
PLZ
52470
Wohnfläche
84 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Toiletten
1
Entfernung zum Meer
400 m
Baujahr
1986
Keller
Ja
Anzeigen-ID
351856

Das hat unsere KI in der Beschreibung gefunden

Klimaanlage
Terrasse

Diese Merkmale wurden automatisch von KI aus der Anzeigenbeschreibung erkannt. Sie sind möglicherweise nicht vollständig korrekt und wurden nicht von der Agentur überprüft.

Häufige Fragen zu dieser Immobilie

Wie viel kostet diese Immobilie?

Preis: 270 000 € · Preis pro m²: 3 214 €/m²

Wie groß ist diese Immobilie?

Wohnfläche: 84 m²

Wie viele Zimmer und Badezimmer hat die Immobilie?

Zimmer: 3 · Schlafzimmer: 2 · Badezimmer: 1

Wie weit ist die Immobilie vom Meer entfernt?

Entfernung zum Meer: 400 m

Ist der Angebotspreis im Vergleich zu ähnlichen Angeboten angemessen?

Der Angebotspreis pro m² liegt deutlich unter dem Median vergleichbarer Angebote. Verglichen mit 50 ähnlichen Angeboten.

Was bedeuten die offiziellen Verkaufspreise?

Es handelt sich um Preise, die beim Verkauf von Immobilien in Umag-Umago tatsächlich gezahlt wurden — der Median liegt bei 3 551 €/m² für 2025, laut öffentlichen Daten des kroatischen Ministeriums für Raumplanung (MPGI). Der Vergleich mit ähnlichen Angeboten oben beruht dagegen auf Angebotspreisen des Portals, die in der Regel höher liegen, weil über den Preis üblicherweise verhandelt wird.

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Ort: Umag, Istarska - Apartment Auf der Karte anzeigen

Über die Gegend: Umag

Umag ist eine kroatische Kleinstadt mit Hafen an der Nordwest-Küste Istriens in der Gespanschaft Istrien, nur wenige Kilometer von der kroatisch-slowenischen Grenze entfernt. Umag ist ein Geschäfts- und Fremdenverkehrszentrum mit überregionaler Anziehungskraft und 40 km von Triest, 150 km von Ljubljana und 50 Seemeilen von Venedig entfernt.

Einwohnerzahl: 12 699

Quelle: Wikipedia

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