Apartment Monvidal

Istrien, Pula – 52 m² große Wohnung in einem Neubau in Toplage
Pula ist die größte Stadt auf der istrischen Halbinsel, bekannt für ihre reiche Geschichte, beeindruckende römische Architektur und die lebendige Küste. Der zentrale Stadt­symbol ist das majestätische Römische Amphitheater (Arena), eines der am besten erhaltenen der Welt, das noch heute als spektakuläre Bühne für Konzerte und Veranstaltungen dient. Neben dem kulturellen Erbe bietet Pula zahlreiche Strände, kristallklares Meer und ein entspanntes mediterranes Flair und ist damit die perfekte Verbindung von Geschichte, Natur und modernem Leben. Dank des internationalen Flughafens und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist Pula sowohl für Touristen als auch für diejenigen, die ein zweites Zuhause an der Adria suchen, ein ideales Ziel. Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen ein modernes Wohnprojekt, das aus einem Erdgeschoss und vier Obergeschossen besteht, mit insgesamt 39 Wohnungen und einem Gewerberaum. Das Projekt liegt an einer attraktiven Lage im urbanen Teil von Pula, in der Nähe von Einkaufszentren, Geschäften, Restaurants, Schulen, Kindergärten und allen anderen Einrichtungen, die für ein qualitatives und angenehmes tägliches Leben erforderlich sind. Dank der gut entwickelten Infrastruktur und Verkehrsanbindung haben zukünftige Bewohner einen einfachen Zugang zu allen Stadtteilen, während die Nähe zum Meer, zu Promenaden und Erholungsgebieten die Wohnqualität zusätzlich steigert. Das Projekt sieht den Bau eines zeitgemäßen Mehrfamilienhauses mit Erdgeschoss vor, in dem drei Wohnungen, ein kleiner Gewerberaum von 30 m² für ruhige Tätigkeiten sowie Garagen‑ und Außenparkplätze untergebracht werden. Auf den vier Obergeschossen befinden sich jeweils neun Wohnungen, überwiegend Zweizimmerwohnungen, was insgesamt 36 Wohnungen auf den Etagen ergibt. Das Gebäude wird mit einem Aufzug ausgestattet, der das Erdgeschoss mit allen Etagen verbindet und so zusätzliche Funktionalität und Komfort für die zukünftigen Bewohner gewährleistet. Im ersten Obergeschoss dieses modernen Gebäudes befindet sich eine Zweizimmerwohnung mit einer Gesamtfläche von 52,73 m², sorgfältig geplant, um maximale Funktionalität und eine angenehme Raumaufteilung zu bieten. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen Eingangsbereich von 5,48 m², der ausreichend Platz für Garderobe bietet und zu allen Räumen der Wohnung führt. Der zentrale Teil der Wohnung besteht aus einem hellen und angenehmen Wohnbereich von 19,85 m², in dem Küche, Essbereich und Wohnzimmer zu einem offenen Konzept kombiniert sind – ideal für den täglichen Alltag und geselliges Beisammensein. Vom Wohnzimmer führt ein Zugang zu einer Loggia von 5,44 m², die zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien bietet. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein größeres mit 10,95 m² und ein kleineres Zimmer von 6,94 m², das als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Das Badezimmer mit einer Fläche von 5,43 m² ist funktional in der Nähe der Schlafräume gelegen und bietet ausreichend Platz für eine angenehme tägliche Nutzung. Die Wohnung ist nach Norden ausgerichtet, was in den wärmeren Monaten für eine angenehme Temperatur und eine ruhige Atmosphäre im täglichen Leben sorgt. Heizung und Kühlung in der Wohnung werden über eine Inverter‑Klimatechnik sichergestellt, im Badezimmer ist zusätzlich eine elektrische Fußbodenheizung vorgesehen. Bei Bau und Ausstattung wird besonderer Wert auf Materialqualität und Energieeffizienz gelegt. Das Gebäude erhält eine Thermofassade von 10 cm Stärke, während die Wohnungen mit hochwertiger italienischer Keramik und erstklassigen Laminaten ausgestattet werden. Die Sicherheit der Bewohner wird durch ein einbruchhemmendes Eingangstürsystem gewährleistet, und die Wohnfenster werden aus hochwertigen deutschen PVC‑Profilen mit doppelt‑verglasten IZO‑Gläsern, die mit Argon gefüllt sind, gefertigt – was zusätzlich zur Wärme‑ und Schalldämmung beiträgt. Das Umfeld des Gebäudes wird sorgfältig gestaltet, mit geplanten Grünflächen und Bepflanzungen von Bäumen bis zu zwei Metern Höhe, um den Raum um das Gebäude herum aufzuwerten und ein angenehmes urbanes Umfeld im Einklang mit der Natur zu schaffen. Der Kauf eines Parkplatzes zur Wohnung ist verpflichtend, wobei Käufer zwischen einem Außenparkplatz und einem Garagenparkplatz wählen können. Der Preis für einen Außenparkplatz beträgt 8.162,50 €, während die Preise für Garagenplätze von 22.446,88 € bis 26.528,13 € je nach Größe variieren. Ein besonderes Angebot für Käufer, die sich bis zum 31.03.2026 entscheiden, ist ein im Wohnungspreis enthaltenes Außenparkplatz. Es ist wichtig zu betonen, dass der Käufer dieser Wohnungen keine Grunderwerbsteuer von 3 % zahlt, was einen zusätzlichen finanziellen Vorteil beim Kauf darstellt. Der Fertigstellungstermin des Projekts ist für Oktober 2027 geplant. Diese Immobilie befindet sich in einer äußerst gefragten urbanen Lage in Pula, die eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und Nähe zu allen städtischen Einrichtungen bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Restaurants, Sport‑ und Freizeiteinrichtungen, während das Meer und die bekannten Pula‑Strände nur wenige Minuten Fahrt entfernt sind. Dank hochwertiger Bauweise, funktionaler Raumaufteilung und ausgezeichneter Lage stellt die Wohnung eine hervorragende Gelegenheit für ein angenehmes Familienleben dar, aber auch eine sichere Investition für langfristige Vermietung oder touristische Vermietung in einer der begehrtesten Städte an der istrischen Küste. **Nähe zu Einrichtungen:** Pula, Zentrum – 1,2 km Restaurant – 350 m Café – 80 m Geschäft (Tommy, Kaufland, Plodine) – 500 m Pula City Mall – 550 m Fitnessstudio – 650 m Supermarkt – 90 m Friseur‑/Kosmetiksalon – 300 m Grundschule – 1,2 km Kindergarten – 1,3 km Busbahnhof – 1,3 km Bushaltestelle – 5 m Meer – 2 km Sehenswürdigkeiten – 1,5 km Flughafen – 6 km **Entfernung zu größeren Städten:** Pula – Ljubljana: 200 km Pula – Wien: 580 km Pula – Budapest: 600 km Pula – Prag: 900 km Pula – München: 600 km Pula – Zagreb: 264 km ID‑KOD: 127-220 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie bitte: Jennifer Hofmann E‑mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/