Parcela Medulin

Istra, Medulin - gradbeno zemljišče 1. vrsta do morja z izdanim in veljavnim gradbenim dovoljenjem za moderno vilo z bazenom in dvigalom
ISTRA, MEDULIN – Gradbeno zemljišče s pravomočno dovolilnico za vilo z dvigalom in bazenom, 1. red do morja V samem srcu Medulina, na eni izmed najredkejših in najbolj iskanih lokacij ob obali Istre, se nahaja to izjemno gradbeno zemljišče – dobesedno prvi red do morja. Gre za priložnost, ki se redko pojavi na trgu, zemljišče površine 1166 m², z izdano pravomočno gradbeno dovolilnico in plačanimi komunalnimi priključki za izgradnjo moderne družinske vile z bazenom, ki se bo popolnoma vklopila v sklad mediteranskega pejzaža in azurno modrino Jadrana. OPIS ZEMLJIŠČA IN PROJEKTA: Zemljišče pravilne pravokotne oblike je postavljeno v mirni slepi ulici brez prometa, na mestu, ki zagotavlja popolno zasebnost, morje pa je dobesedno na dva koraka – le 2 metra od roba parcele. Projekt predvideva izgradnjo impresivne moderne družinske vile skupne stanovanjske površine 540,70 m², ki se razprostira na treh nadstropjih. Vila je projektirana z posebno pozornostjo do estetike, funkcionalnosti in pogleda – iz vsake sobe se nudi neometen pogled na morje in okoliški pejzaž. V pritličju je zasnovan velik dnevni prostor po konceptu "open space" površine 115 m², s prostorno dnevno sobo, jedilnico in kuhinjo z otokom. Steklene stene polne višine se odpirajo proti nataknjenemu terasu velikosti 63,30 m² in bazenu, kar ustvarja popolno povezanost notranjega in zunanjega prostora. Ob dnevnem prostoru je na kvadraturu predvidena dodatna kuhinja za osebje ali vašega zasebnega "chef-a", utility soba, gostinski straniščni prostor, zunanji straniščni prostor in kopalnica, ter dodatna skladišča, kar pritličju daje funkcionalnost in luksuz hkrati. Na prvem nadstropju so po projektu načrtovane tri spalnice z lastnimi kopalnicami, od katerih ena ima lastno walk‑in garderobo, vsaka soba pa ima dostop do nataknjenega terase velikosti 61,66 m². Na drugem nadstropju se nahajata dve ekskluzivni spalnici, vsaka s svojo kopalnico in walk‑in garderobo, pri čemer ena od teh spalnic predstavlja "master" spalnico, ki ima nekoliko večjo kopalnico z ločenim walk‑in tušem in kadjo ter ločenim straniščem, njena walk‑in garderoba pa je večjih razsežnosti. Na tem nadstropju je tudi prostorna wellness zona velikosti 56 m² s savno, jacuzzi, dodatno kuhinjo in kopalnico, ki jo krasi izhod na teraso velikosti 62,29 m² z nepozabnim panoramskim pogledom na morje, do katerega dostopajo tudi že omenjene spalnice. Celotno vilo povezuje dvigalo, kar dodatno poudarja luksuz, udobje in dostopnost na vsakem nadstropju. TEHNIČNE IN DODATNE INFORMACIJE * Površina zemljišča: 1160 m² * Površina načrtovane vile: 540,70 m² (P + 2) * Gradbena dovolilnica pravomočna do septembra 2028. * Razdalja do morja: 5 m * Načrtovan bazen: 70 m² * Zagotovljena 4 nataknjen parkirna mesta * Za predmetno gradbeno parcelo koeficient izgradnje znaša 0,25, koeficient izkoriščenosti 0,65 * Predmetna stavba bo visoka 9,96 m * Predmetna stavba bo imela raven streho s naklonom do 5 %. * Predmetna gradbena parcela bo hortikulturno urejena v 40 %. DODATNE INFORMACIJE * Vila ima svoj lasten dvigalo, ki povezuje vse nadstropje * Zemljišče je v lasti zasebne osebe, lastnik 1/1, brez finančnih in drugih bremen * Zemljišče je pravilne oblike z blagim naklonom od vrha zemljišča proti morju * Zemljišče se prodaja skupaj s pravomočno gradbeno dovolilnico za izgradnjo objekta in bazena * Zemljišče ima vso potrebno infrastrukturo (elektriko, vodo, kanalizacijo, telefonijo), ki se nahaja ob zemljišču * Ob ogledu zemljišča bo na vpogled na voljo celotna dokumentacija LOKACIJA Ta lokacija predstavlja popolno združitev intime, naravne lepote in luksuznega okolja. Skrito pred hrupom in prometom, hkrati pa le nekaj minut vožnje/hoda od Medulinske ribe, trgovin, restavracij in marine – to zemljišče ponuja vse, kar si lahko želite. ZAKLJUČEK Gre za edinstveno investicijsko priložnost v celotni Istri – zemljišče s končnim projektom in pravomočno dovolilnico za gradnjo vile, ki združuje arhitekturno eleganco, luksuz in neponovljiv položaj tik ob morju. Ne glede na to, ali iščete osebni košček raja ali varno investicijo z visoko dodano vrednostjo, to zemljišče predstavlja odločitev, ki presega trg – to je povabilo k ustvarjanju doma, ki bo postal del vaše popolne zgodbe. Spoštovani klienti, agencijska provizija se zaračuna v skladu s Splošnimi pogoji poslovanja: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja