Hiša Višnjan

Vila, Višnjan, 387 m², zemljišče 1.143 m²
Luksuzna vila na prodaj v Višnjan, Istra | Moderna 4-sobna hiša s pogledom na morje in bazenom! Dve vili v tem projektu prefinjene arhitekture in oblikovanja! Vabljeni, da izberete katerokoli izmed njih! Odkrijte Višnjan: Srce zahodne Istre V srcu zahodne Istre leži Višnjan, mirna, slikovita vas, obdana z valovitimi vinogradi, bujnimi oljčnimi nasadi in nedotaknjeno mediteransko naravo. To očarljivo gričevito mesto združuje pristno istrsko značilnost z modernimi udobji, ponuja brezčasni življenjski slog, globoko zasidran v lokalnih tradicijah, hkrati pa ohranja Jadransko obalo v bližini. Odlična lokacija in dostopnost Strategično postavljena za brezskrbno potovanje, ta izjemna nepremičnina vas povezuje z glavnimi evropskimi vozlišči: - Letališče Pula: 40 minutes - Letališče Trst (Italija): 1 hour 20 minutes - Letališče Ljubljana (Slovenija): 1 hour 50 minutes - Letališče Zagreb: 3 hours Raziskujte najboljše iz Istre le nekaj minut od vaših vrat Nahaja se le 0.5 km od središča Višnjana, ta vrhunska nepremičnina vas postavlja v središče kulturnih, kulinaričnih in obalnih znamenitosti Istre: - Poreč (15 min): Zgodovinsko obalno mesto z osupljivo rimsko arhitekturo, čudovitimi plažami, vrhunsko kulinariko in živahnim poletnim nočnim življenjem. - Motovun (15 min): Dramatično srednjeveško gričevno mesto, znano po svetovno slavenih istrskih tartufih in okoliških vinogradih. - Grožnjan (30 min): Čudovito ohranjeno umetniško naselje, slavljeno po galerijah, kulturnih dogodkih in panoramskih razgledih na dolino. - Rovinj (35 min): Ena najbolj ikoničnih obalnih destinacij Hrvaške, znana po romantičnem starem mestnem jedru in osupljivih obalnih sprehajalnih poteh. - Znane vinske kleti: Poskusite vrhunska vina v bližnjih priznanih vinogradih, vključno z Radovan, Saints Hills in Rossi. Pregled nepremičnine in ključne značilnosti Postavljena na velikem zemljišču 1,143 m², ta novo zasnovana luksuzna vila brezhibno združuje sodobno arhitekturo s tradicionalnim istrskim šarmom. Z 387 m² skupne uporabne površine nepremičnina nudi razkošne razglede na morje in panoramske poglede na Višnjan. Ključni podatki: - Lokacija: Občina Višnjan, Istra (0.5 km do središča mesta) - Velikost parcele: 1,143 m² - Bruto uporabna površina (GPA): 387 m² (Ground Floor + Upper Floor) - Število spalnic: 4 (3 en-suite guest bedrooms + 1 staff bedroom) - Kopalnice: 4.5 - Zunanje bivanje: 60 m² bazen, sončna terasa in pokrita zunanja kuhinja - Posebne značilnosti: Privatna vinska klet, razgledi na morje, panoramski razgledi na Višnjan in velik potencial za luksuzne turistične najeme. Načrt tlorisa in razporeditev Ground Floor (Indoor: 174.5 m² | Outdoor: 288.9 m²) - Bivalni prostor: Prostran odprt dnevni prostor, kuhinja in jedilnica s slikovitimi razgledi na bazen in osrednji atrij. - Značilnosti: Po meri izdelana vinska klet skrita pod stopnicami in priročna gostinska kopalnica. - Prostor za osebje: Namenjena soba za osebje s kopalnico v sobi. - Tehnično: Praktična shramba. - Zunanja razkošje: Veličasten 60 m² bazen (15x4m), obdan s prostorno sončno teraso in pokrito zunanjo kuhinjo. Upper Floor (Indoor: 132.8 m² | Outdoor: 35.4 m²) - Spalnice: Tri luksuzne spalnice s kopalnico v sobi, vsaka z zasebnim garderobnim omarom. - Zunanj dostop: Ena spalnica se odpre neposredno na zasebno balkon, ki ga dopolnjuje velika skupna terasa s pogledom na morje in pokrajino. Vrhunske udobnosti - Privatni 60 m² bazen s sončno teraso in ležalniki - Popolnoma opremljena pokrita zunanja kuhinja za obedovanje na prostem - Čudovito urejen, zaseben in miren mediteranski vrt - Osupljiv morski razgledi in panoramski pogledi na Višnjan - Vinska klet za ljubitelje enologije - Odlična investicijska priložnost, popolnoma primerna za luksuzne turistične najeme Ref: RE-AB-LOAR Skupni dodatni stroški, ki jih nosi kupec nepremičnine v Hrvaški, znašajo približno 7 % celotne cene nepremičnine, kar vključuje: davek na prenos nepremičnine (3 % vrednosti nepremičnine), provizijo agencije/posrednika (3 %+DDV na provizijo), odvetniško pristojbino (približno 1 %), notarski strošek, sodiščni registracijski strošek ter stroške uradne overjene prevajalske storitve. Pogodba o posredovanju je podpisana pred obiskom nepremičnin. Prednosti nepremičnine: bazen, skladišče, sodobno