Hiša Krnica

Vila, Krnica, 212 m², zemljišče 513 m²
Moderna družinska vila s privatnim bazenom blizu Krnice, Istra – 2 km od morja! Novogradnja luksuzne vile | 211,85 m² | parcela 513 m² | 4 spalnice | 4 kopalnice | 47,50 m² bazen | Izgrajena leta 2024 | 2 km od morja Z veseljem predstavljamo to moderno družinsko vilo blizu Krnice, Istra, zgrajeno v začetku leta 2024 in zasnovano za izjemno kombinacijo sodobne arhitekture, visokokakovostnih materialov, zasebnosti ter udobnega celoletnega bivanja. Nahaja se na obrobju majhne in mirne istrske vasice, vila je oddaljena le 2 km od Jadranskega morja ter čudovitih naravnih in urejenih plaž s kristalno čistim turkiznim vodnim površjem. Ob tem so trgovine, restavracije, kavarne, šole, zdravstvene storitve in druge vsakodnevne potrebe v bližini. Z 211,85 m² bivalne površine, štirimi spalnicami, štirimi kopalnicami, privatnim 47,50 m² bazenom ter lepo urejeno 513 m² parcelo je nepremičnina privlačna tako kot stalno družinsko bivališče, luksuzna počitniška hiša ali naložba za premium turistične najeme. Vila Vila ponuja 211,85 m² bivalne površine, razporejene na dveh nadstropjih, s skrbno zasnovanim tlorisom, ki poudarja prostorno odprto bivanje in močno povezavo med notranjostjo in zunanjostjo. Prizem Vhod se odpira v prijazno predprostor z namenskim garderobnim prostorom, ki vodi v impresivno odprto dnevno območje. Prostorna dnevna soba vsebuje dva posebej privlačna arhitekturna elementa. Prvi je sodoben lesni kamin, ki v hladnejših mesecih ustvarja topel in prijeten ambient ter hkrati nudi dodatno ogrevanje. Drugi je niz velikih steklenih drsnih vrat, ki prelivajo notranjost s naravno svetlobo in ponujajo čudovit razgled na urejen vrt in bazen. Ta vrata omogočajo tudi neposreden dostop do zunanjega bivalnega prostora. Ob dnevni sobi sta prostorna družinska jedilnica in sodobna popolnoma opremljena kuhinja s centralnim otokom. Celotno odprto območje izkorišča visoke stropove, obilno naravno svetlobo in obsežno stekleno površino, kar ustvarja eleganten in sodoben ambient po vsej vili. V prizemju sta tudi gostinski WC in prva spalnica, opremljena s svojo zasebno kopalnico. Spalnica ima neposreden dostop do vrta in bazena skozi veliko stekleno drsno vrata. Prvo nadstropje Notranje stopnice vodijo na zgornje nadstropje, kjer so tri dodatne spalnice. Vsaka spalnica ima svojo zasebno kopalnico, kar zagotavlja odličen udobje in zasebnost za družinske člane ali goste. Dve spalnici imata tudi neposreden dostop do polzavedenega terasa s pogledom na okoliško zeleno pokrajino in vas. Razporeditev naredi nepremičnino še posebej primerno za družine ter za luksuzne počitniške najeme, s štirimi neodvisnimi spalnicami, razporejenimi po dveh nadstropjih. Privatni vrt in bazen Vila stoji na parceli 513 m², od katerih je približno 384,30 m² namenjenih vrtu in zunanjim površinam po odštetju temeljev stavbe. Do nepremičnine vodi asfaltna cesta, sprednji del vile pa nudi priročen parkirišč za dva do tri avtomobila. Zadnji vrt je zasnovan kot glavno zunanje bivalno in zabavno območje. Njegovo osrednje mesto zavzema velik 47,50 m² privatni bazen, dopolnjen s pokritim terasom, ki nudi idealno okolje za zunanje obedovanje, sprostitev in druženje s prijatelji in družino. Celoten vrt je popolnoma ograjen, kar zagotavlja zasebnost ter varno okolje za otroke in hišne ljubljenčke. Vgrajen je tudi avtomatski namakalni sistem, ki znatno olajša vzdrževanje urejenega vrta. Visokokakovostna gradnja in oprema Posebno pozornost je bila namenjena kakovosti gradnje, arhitekturnim detajlom in izbiri materialov v celotnem projektu. Ključne značilnosti vključujejo: - 211,85 m² bivalne površine - 513 m² skupna parcela - Približno 384,30 m² vrt - 4 spalnice - 4 zasebne kopalnice - Gostinski WC - 47,50 m² privatni bazen - Pokrita zunanja terasa - Popolnoma ograjen vrt - Parkirišče za 2–3 avtomobila - Popolnoma umebljeno - Sodobni lesni kamin - Talno ogrevanje po celotni vili, razen v spalnicah - Stropno vgrajene skrite klimatske naprave v vseh prostorih - Visokokakovostna parketna podlaga v spalnicah - Premium keramične ploščice po preostalih prostorih - 10 cm toplotna izolacija na fasadi - Visokokakovostna aluminijasta okna in vrata - Moskitni mreži - Električne zunanje žaluzije - Visoki stropi - Velike drsne steklene stene - Avtomatski namakalni sistem za vrt - Dostop po asfaltni cesti Vila se prodaja popolnoma umebljena, kar novemu lastniku omogoča takojšnjo uporabo brez dodatnega pohištva ali prenove. Lastništvo in informacije o nakupu Dokumentacija o lastništvu je v redu in nepremičnina je registrirana na podjetje. - Lastništvo: podjetje - Nepremičnina: brez bremen - Dokumentacija: v redu - Naveden izkupiček velja za pravne osebe - Za fizične osebe bi bila kupnina povečana za veljavni znesek DDV Lokacija – območje Krnice, Istra Vila se nahaja na vzhodni obali Istrijskega polotoka, na obrobju majhne in uveljavljene naselbine. Ena glavnih prednosti nepremičnine je njena priročna lokacija. Vsakodnevne potrebe, vključno s trgovinami, restavracijami, kavarnami, zdravstvenimi storitvami, šolami, pošto in drugimi objekti, so le kratek korak stran. Ob tem je Jadranska obala oddaljena le 2 km, z dostopom do čudovitih naravnih in urejenih plaž ter izjemno čistih turkiznih vod. Za ljubitelje čolnarjenja je tudi majhen zaščiten pristaniščni prostor približno 2 km stran, ki omogoča sidranje zasebnega čolna in raziskovanje spektakularne obale, skritih zalivov in otokov regije. Lokacija nudi privlačno ravnotežje med mirnim stanovanjskim okoljem in priročnim dostopom do glavnih destinacij južne Istre. Razdalje - Morje in plaže: približno 2 km - Pula: 25 km - Vodnjan: 17 km - Fažana: 22 km - Mednarodna letališča Pula: 19 km - Avtocesta Istra Y: 25 km Idealno za bivanje, počitnice ali naložbo Ta novogradnja je odlična izbira za: - Družine, ki iščejo sodobno hišo blizu Jadranskega morja - Kupce, ki iščejo novo luksuzno vilo v Istri - Tiste, ki iščejo privatno počitniško rezidenco s bazenom - Mednarodne kupce, ki iščejo nepremičnino "ključ v roke" v Hrvaški - Investitorje, ki jih zanima premium turistični najem - Čolnarje, ki želijo bivati blizu istrske obale in pristanišča Moderna istrska vila blizu Jadrana Združuje sodobno arhitekturo, štiri spalniške suite, 47,50 m² privatni bazen, prostorne zunanje prostore in lokacijo le 2 km od morja, ta vila predstavlja privlačno priložnost na vse bolj iskani istrski nepremičninski trgu. Izgrajena leta 2024 in ponujena popolnoma umebljena, je pripravljena za takojšnjo uporabo kot družinska hiša, počitniška rezidenca ali luksuzna najemna nepremičnina. Njena bližina morja, plaž, pristanišča, lokalnih storitev in glavnih destinacij, kot sta Pula in Fažana, dodatno povečuje njeno privlačnost kot življenjsko nepremičnino in potencialno naložbo. Ref: RE-U-49470Overall dodatni stroški, ki jih nosi kupec nepremičnine v Hrvaški, znašajo približno 7 % celotne cene nepremičnine, kar vključuje: davek na prenos nepremičnine (3 % vrednosti nepremičnine), provizijo agencije/posrednika (3 %+DDV na provizijo), odvetniško pristojbino (približno 1 %), notarsko pristojbino, pristojbino za vpis v sodni register in stroške uradnega overjenega prevoda. Pogodba o posredovanju agencije se podpiše pred ogledom nepremičnin. Prednosti nepremičnine: Bazen, Vrt, Urbanizirano, Modernno