Hiša Svetvinčenat

Vila, Svetvinčenat, 220 m², zemljišče 895 m²
Nahaja se blizu očarljivega renesančnega mesta Svetvinčenat v osrednji Istri, ta moderna enonadstropna vila s kopališčem je obdana s čisto naravo in mirno podeželjem ter le približno 17 km od Jadranskega morja. Skupna uporabna površina hiše je 220 kvadratnih metrov, ki se nahaja na urejenem zemljišču velikosti 895 kvadratnih metrov, nudi zasebnost, udobje in visok standard sodobnega bivanja v eni najbolj avtentičnih regij Hrvaške. Slikovito mesto Svetvinčenat leži na planoti približno 310 metrov nad morsko gladino in je široko znano po čudovitem renesančnem trgu ter impresivnem srednjeveškem gradu Morosini‑Grimani Castle, enem izmed najbolje ohranjenih utrdb v Istri. Občina vključuje številna tradicionalna vasi, obdane z gozdovi, vinogradi in pašniki, kar ustvarja idilično okolje, ki privablja obiskovalce, ki jih zanimajo zgodovina, kultura, gastronomija in podeželski turizem. Ta nepremičnina uživa miren položaj v tradicionalni istrski vasi, hkrati pa je priročno blizu večjih mest in infrastrukture, kar zagotavlja popolno ravnotežje med mirnim podeželskim življenjem in enostavnim dostopom do urbanih storitev. Vila je le nekaj minut vožnje od središča Svetvinčenata, medtem ko sta mesti Vodnjan in Barban oddaljeni približno deset kilometrov. Živahno obalno mesto Pula, znano po bogati rimski dediščini in raznoliki kulturni ter gastronomski ponudbi, se nahaja približno dvajset kilometrov od nepremičnine. Ta strateška lokacija omogoča hiter dostop do plaž, restavracij, trgovin in vseh potrebnih storitev, hkrati pa ohranja mirnost naravnega okolja. Sam dom je premišljeno zasnovan kot prostorna enonadstropna rezidenca. Razporeditev vključuje vhodno dvorano, kopalnico, pralnico in shrambo, kotelnico ter veliko centralno dvorano z igralnim prostorom. Na voljo so tri udobne spalnice, vsaka s svojo zasebno kopalnico in neposrednim dostopom do sončne terase ter območja kopališča. Odprti koncept dnevnega prostora vključuje svetlo dnevno sobo, jedilni prostor in moderno kuhinjo, kar ustvarja prijetno vzdušje za vsakodnevno bivanje in zabavo. Iz dnevne sobe je neposreden dostop do pokrite terase in prostorne sončne terase s kopališčem, kar prebivalcem omogoča popolno uživanje v mirnem okolju in zunanjem življenjskem slogu, značilnem za luksuzne vile v Istri. Visokokakovostni materiali in sodobna oprema so vidni po celotnem notranjem prostoru. Vsi podi so prekriti z elegantnimi keramičnimi ploščicami, medtem ko talno ogrevanje, napajano s toplotno črpalko, zagotavlja udobne temperature v zimskih mesecih. V vseh prostorih so nameščene klimatske naprave, ki zagotavljajo učinkovito ogrevanje in hlajenje skozi vse leto. Nepremičnina vključuje tudi sončne kolektorje za toplo vodo s 300‑litrsko bojlerjem, sončni sistem pa lahko dodatno podpira talno ogrevanje, kar znatno zmanjša porabo energije in stroške obratovanja. Lepo urejen vrt vsebuje kopališče s skupno površino 35 kvadratnih metrov. Kopališče je zaključeno s keramičnimi ploščicami in uporablja elektrolizni sistem s slano vodo, kar nudi bolj naravno izkušnjo plavanja. Pripravljeni so tudi načrti za namestitev ogrevalnega sistema za kopališče. Ob kopališču je prostorna pokrita poletna kuhinja velikosti približno 30 kvadratnih metrov, popolnoma opremljena z velikim kaminom, žarom, vodovodnim priključkom in vsemi potrebnimi pripomočki za zunanje obedovanje ter druženje z družino in prijatelji. Razširitev dvorišča ponuja dodatni zelen prostor, ki ga je mogoče oblikovati po željah bodočega lastnika, naj gre za vrtnarjenje, sprostitev ali rekreacijo. Nepremičnina nudi tri zasebna parkirna mesta in je zgrajena z 10 cm toplotne izolacije za izboljšano energetsko učinkovitost. Dodatne značilnosti vključujejo satelitsko televizijo, internetno povezavo in pripravo za video nadzor. Vila se prodaja popolnoma opremljena z skrbno izbranimi kakovostnimi pohištvi, ki so vključena v ceno, medtem ko je kuhinja opremljena s sodobnimi visokokakovostnimi aparati. Zunanja tesnjava je iz PVC-ja s trojno plastjo stekla, kar zagotavlja odlično izolacijo in vzdržljivost, medtem ko okusna zunanja osvetlitev ustvarja topel in eleganten ambient v večernih urah. Ta moderna vila blizu Svetvinčenata predstavlja odlično priložnost za kupce, ki iščejo dom v naravnem okolju z modernim udobjem in zasebnostjo. Zaradi mirne in skrite lokacije, obdane z zelenjem, a hkrati blizu večjih mest in Jadranske obale, je nepremičnina idealna za udobno družinsko bivanje, sproščeno počitniško rezidenco ali donosno naložbo v luksuzni turistični najem v zelo iskanem območju Istre. Ref: RE-U-45944Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Floor heating, Garden, Urbanized, Modern