Hiša Tinjan

Vila, Tinjan, 220 m², zemljišče 1.293 m²
V mirnem zelenem okolju blizu Tinjana, le dvajset minut od Poreča in Jadranske obale, stoji moderna vila, ki popolnoma združuje sodobno razkošje z istrskim šarmom. Ta novogradnja je bila zasnovana z izjemno pozornostjo do kakovosti gradnje, sloga in funkcionalnosti. Z dobro načrtovano razporeditvijo in obsežnimi zunanjimi prostori je idealna kot družinski dom, razkošna počitniška rezidenca ali privlačna naložba za turistični najem. Z neto uporabno površino 220 m² je vila razporejena na dveh nadstropjih in ponuja štiri prostorne spalnice, vsaka s svojo moderno kopalnico. V pritličju sta gostinski stranišče in gospodinjska soba z pralnico, medtem ko v zgornjem nadstropju je ločena pralnica. V središču doma je svetel in zračen življenjski prostor več kot 60 m², ki združuje dnevno sobo, kuhinjo in jedilnico, poudarjen z velikimi steklenimi stenami in višino stropa 2,7 metra. Notranjost predstavlja prefinjeno mešanico sodobnega in mediteranskega oblikovanja, vključno z okrasnimi kamnitimi stenami, hrastovimi mikrocementnimi stopnicami s steklenimi ograjami ter visokokakovostnimi zaključki. Talno ogrevanje, napajano s toplotno črpalko, zagotavlja udobje v hladnejših mesecih, medtem ko diskretno kanalizirano hlajenje v dnevnih prostorih in klimatska naprava v spalnicah ohranjata prijetno temperaturo skozi vse leto. Električne instalacije so opremljene s steklenimi senzorno občutljivimi stikali in daljinskimi upravljalniki za dodatno udobje. Zunanjost, del skupne zemljiščne parcele 1.293 m², je zasnovana za sprostitev in zabavo. 60 m² velik bazen, obložen s keramičnimi mozaičnimi ploščicami in opremljen s svojo toplotno črpalko, je obdan s “suho plažo” iz epoksidne smole s peščeno teksturo. Ob bazenu je pokrita terasa s poletno kuhinjo in žarom, popolna za obedovanje na prostem. 120 m² večnamensko športno igrišče ponuja možnosti za košarko, odbojko ali padel. Urejeni vrt vključuje majhen hrastov gozd in avtomatski namakalni sistem, medtem ko 1,5 metra visok in 50 metrov dolg kamniti zid zagotavlja zasebnost. Premišljeno nameščena zunanja razsvetljava izboljša ambient nepremičnine zvečer. Vila vključuje tudi pokrito parkirišče za dva vozila, zaključeno s tlakovci in keramičnimi ploščicami. Vse zunanje steklene stene so izdelane iz visokokakovostnega aluminija (model URBAN) z minimalnimi okvirji in trojno zasteklitvijo, z vgrajenimi insekticidnimi mrežami na vseh oknih spalnic in kopalnic. Ta nepremičnina ponuja izjemno ravnovesje zasebnosti, razkošja in povezave z naravo, kar jo naredi redko priložnost na istrskem nepremičninskem trgu. Ref: RE-U-40044 Skupni dodatni stroški, ki jih nosi kupec nepremičnine v Hrvaški, so približno 7 % celotne cene nepremičnine, kar vključuje: davek na prenos nepremičnine (3 % vrednosti nepremičnine), provizijo agencije/posrednika (3 %+DDV na provizijo), odvetniško pristojbino (približno 1 %), notarski honorar, sodno pristojbino za vpis in stroške uradne overjene prevajalske storitve. Agencijska/podjetniška pogodba se podpiše pred ogledom nepremičnin. Prednosti nepremičnine: Bazen, talno ogrevanje, vrt, sodobno