Hiša Svetvinčenat

Luksuzna vila z 2.000 m2 vrta in ogrevanim bazenom
Na prodaj je ekskluzivna vila s ogrevanim bazenom v Istri, nameščena na začetku vasi Štokovci, na mirni in zasebni lokaciji, le cca 50 m od asfaltirane prometnice (Bijažići–Štokovci). Prodaja se trgovsko društvo, ki je lastnik nepremičnine, kar kupcu prinaša pomembne davčne in administrativne ugodnosti. Osnovne informacije: • Površina zemljišča: 2.000 m² • Skupna neto površina hiše: 294 m² • Zemljišče ograjeno z novim zidanim suhozidom (1,5 – 2 m višine) • Energetski certifikat: A+ • Ogrevan bazen 36 m² • Terasa okoli bazena 100 m² • Pokrit parkirišče (2 vozila) + dodatno parkirišče (2 vozila) – cca 100 m². Kakovost gradnje in oprema: • Izolacija: 10 cm grafitni stiropor • Trojna PVC okna z Low‑E steklom, napolnjenim s plinom • Predviden sistem centralnega ogrevanja (prva faza izvedena) • Klimatske naprave v vseh sobah in dnevnem prostoru • SAT/TV v vseh sobah • Internet v objektu • Dimni senzorji v sobah, dnevnem prostoru in kleti • Alarmni sistem povezan z zavarovanjem • Video nadzor od zunaj. Razpored prostorov Klet: • Multifunkcionalni prostor (fitnes, šport, rekreacija) • Kotlovnica Prizemlje: • Spalnica (cca 26 m²) s lastnim predprostorom in kopalnico (tuš, bide, WC, umivalnik), klima, SAT/TV, sef • Dnevni prostor s kuhinjo in jedilnico (cca 55 m²) • Gostinska kopalnica (tuš, WC, umivalnik) • Prostor za pralni stroj in sušilnik perila • Pokrita terasa 36 m² s pogledom na bazen in grill kamin Prvi nadstropje: • 3 spalnice (22 m², 26 m², 25 m²), vsaka z lastno kopalnico • Ena soba ima izhod na balkon (7 m²) s pogledom na bazen in morje v daljavi. Zunanje vsebine – idealno za turistični najem: • Pokriti grill kamin (cca 20 m²) • Otroško multifunkcionalno igrišče (gugalnica, tobogan, plezalna stena) • Mini golf (6 lukenj) • Multifunkcionalno igrišče (16 × 8 m): mali nogomet, košarka, odbojka • Pokrita hidromasažna kad (2,15 × 2,15 m) za 5 + 1 oseb • Namakanje dela trate • Majhen gozd z odmarjališčem za toplejše dni. Investicijska priložnost – prodaja trgovskega društva: • Prodaja se trgovsko društvo, ki je lastnik objekta • Prihranek cca 16.500 EUR pri davku na promet nepremičnin (davek se plača le na zemljišče) • Ni stroškov prepisovanja nepremičnine, nove kategorizacije in podobnih administrativnih stroškov • Hiša se uspešno oddaja v sezoni • Obstajajo rezervacije za leto 2026. Hiša ima uporabno dovoljenje iz leta 2013 in je kategorizirana s 4 zvezdicami kot počitniška hiša za 8 oseb + 2 dodatni ležišči. Če iščete luksuzno vilo z bazenom v Istri, nepremičnino z že uveljavljenim turističnim poslovanjem in močnim investicijskim potencialom – ta vila v Štokovcih predstavlja izjemno priložnost. Za več informacij in dogovor o ogledu – kontaktirajte nas. V prikazani ceni je vključena agencijska provizija in sestava kupoprodajne pogodbe. Posredovanje je brezplačno za kupca! Kontakt: Milena Brlek, univ.spec.iur. Agentka za posredovanje v prometu nepremičnin, visoko kvalificirana stečajna upravnica Mob: +385997031844 E‑mail: [email protected] www.likvidus.hr