Parcela Marčana

Istra, MarČana - vrhunski projekt enonadstropne hiše z bazenom in kmetijskim zemljiščem
ISTRA, MARČANA - Premium projekt prizemnica s bazenom s poljoprivrednim zemljiščem Gradbeno zemljišče s projektom 681 m² + poljoprivredno zemljišče 3.700 m² V mirnem in avtentičnem istarskem okolju kraja Krvavići, v neposredni bližini Marčane, je postavljen projekt sodobne prizemnice, zasnovan za maksimalno udobje, zasebnost in zdrav način življenja. Ta projekt popolnoma združuje mediteransko estetiko, funkcionalno razporeditev in najvišje standarde sodobne gradnje, kar ga naredi idealnega za družinsko življenje, luksuzni oddih ali investicijo v premium turizem. Za projekt so pridobljena vsa potrebna dovoljenja, elektrika plačana in voda do parcele. Gradnja se lahko začne takoj, kar to nepremičnino naredi posebej privlačno za vlagatelje in kupce, ki želijo varnost, hitrost in jasno definirano realizacijo projekta. Stanovanjska zgradba je prostorna prizemnica pravilnega L-tla, skupne gradbene bruto površine 143,40 m², maksimalnih tlorisnih dimenzij 11,00 m x 18,90 m, s poševnim dvostrešnim strešnim naklonom 20°. Objekt vsebuje eno stanovanjsko enoto, z glavnim vhodom na vzhodni strani. Posebno vrednost tej ponudbi daje dejstvo, da je v ceno vključeno tudi poljoprivredno zemljišče površine 3.700 m², ki se nahaja v neposredni bližini hiše. Parcela je ravnega tlaka, s kakovostno in zdravo zemljo ter obstoječimi drevesi, idealna za urejanje zasebnega oljčnega nasada, sadovnjaka ali vinograda, ustvarjanje velikega mediteranskega vrta ali parka, dodatne rekreacijske in lounge zone, kot tudi za razvoj ekološkega posesti, retreat ali wellness koncepta. Vključitev dodatnega zemljišča zagotavlja redko raven zasebnosti, občutek prostornosti in znatno povečuje dolgoročno vrednost nepremičnine. OPIS PROJEKTA Funkcionalna in luksuzna razporeditev prostorov: Spalnica 1: 14 m² + zasebna kopalnica 5 m² Spalnica 2: 12 m² + zasebna kopalnica 5,20 m² Spalnica 3: 12 m² + zasebna kopalnica 5,20 m² Kuhinja, jedilnica in dnevni prostor: 40 m² – odprti koncept s veliko svetlobe Hodnik: 9,48 m² Predhod: 6,40 m² Gosti WC: 4,40 m² Shramba: 3 m² Zasnovana terasa: 31,80 m² – popolna za bivanje na prostem Bazen: 24 m², popolnoma vgrajen, dimenzija 8,50 m x 3,50 m Bazen je prostoren, v celoti vgrajen, ter postavljen z predpisanimi razdaljami od vseh mej. VRHUNSKI STANDARDE GRADNJE IN ENERGETSKE UČINKOVITOSTI Projekt je zasnovan in izveden po najvišjih standardih energetske učinkovitosti in zdrave gradnje, z dolgoročno trajnostjo in nizkimi stroški uporabe. Toplotna in energetska učinkovitost visokokakovostna toplotna izolacija s kameno volno (ETICS sistem) izjemna energetska učinkovitost in znatna prihranek energije stabilna notranja temperatura skozi celo leto preprečevanje toplotnih mostov in izgub energije PREDNOSTI LOKACIJE Krvavići so tiho, avtentično istarsko mesto, idealno za tiste, ki iščejo mir, naravo in zasebnost, a želijo ostati blizu morja in urbanih vsebin. nedotaknjena narava in zelenje izjemno mirno in nepretrgano okolje idealno za družinsko življenje in luksuzni oddih bližina Marčane, Pule in letališča kratka vožnja do čudovitih vzhodno-istrskih plaž avtentičen istarski ambient, brez množičnega turizma odlična mikro-lokacija za premium vile in počitniške hiše Lokacija nudi popolno ravnotežje med zasebnostjo in dostopnostjo, kar jo naredi izredno privlačno za dolgoročno bivanje in turistični najem višje kategorije. Spoštovani klienti, agencijska provizija se zaračuna v skladu z Splošnimi pogoji poslovanja: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja