Dom Pag

Kolanjski Gajac - bliźniaczy obiekt z dwoma oddzielnymi mieszkaniami
WYSPA PAG, KOLANJSKI GAJAC – LUKSUSOWY BLIŹNIAK Z DWOMA APARTAMENTAMI, 150 M OD MORZA, WIDOK NA MORZE Na sprzedaż luksusowo urządzony bliźniak z dwoma w pełni umeblowanymi i wyposażonymi apartamentami, położony w Kolanjskim Gajcu na wyspie Pag, zaledwie 150 metrów od morza i plaży. Nieruchomość została wybudowana w 2002 roku, a gruntownie odnowiona w 2021 roku. Znajduje się na działce o powierzchni 300 m2 i składa się z dwóch apartamentów dwupokojowych rozmieszczonych na parterze i pierwszym piętrze, z prywatnymi strefami wellness, przestronnymi tarasami oraz zagospodarowanymi dziedzińcami. APARTAMENT NA PARTERZE – ŁĄCZNA POWIERZCHNIA 232,40 m2 Apartament ma powierzchnię wewnętrzną 54,50 m2 i składa się z dwóch sypialni, łazienki, kuchni z jadalnią oraz salonu z wyjściem na przestronny taras. Zgodnie z dokumentacją powierzchnie przedstawiają się następująco: - Powierzchnia wewnętrzna: 54,50 m2 - Zewnętrzna strefa wejściowa: 6,00 m2 - Taras: 60,50 m2 - Taras z basenem z hydromasażem: 19,80 m2 - Dziedziniec: 91,80 m2 Przestronny taras jest w większości zadaszony i wyposażony w bioklimatyczną aluminiową pergolę, basen z hydromasażem dla pięciu osób, solarny prysznic, grill, meble ogrodowe i leżaki. Dziedziniec został zagospodarowany trawnikiem, zielenią i systemem nawadniania, a także ma bezpośredni dostęp do ścieżki prowadzącej na plażę. APARTAMENT NA PIERWSZYM PIĘTRZE – ŁĄCZNA POWIERZCHNIA 97,75 m2 Apartament ma powierzchnię wewnętrzną 60,50 m2, w tym zamkniętą strefę , i składa się z dwóch sypialni, łazienki, kuchni, salonu z jadalnią oraz dodatkowych przestrzeni zewnętrznych. Zgodnie z dokumentacją powierzchnie przedstawiają się następująco: - Powierzchnia wewnętrzna z zamkniętą częścią : 60,50 m2 - Otwarta loggia: 6,00 m2 - Dziedziniec: 24,75 m2 - Schody zewnętrzne: 6,50 m2 Szczególną wartość apartamentu stanowi zamknięta strefa z basenem z hydromasażem dla czterech osób oraz widok na morze, plażę i Velebit. Apartament posiada również otwartą loggię oraz zagospodarowaną przestrzeń zewnętrzną z grillem i solarnym prysznicem. Wysokie sufity oraz istniejąca przestrzeń na poddaszu, wykorzystywana jako schowek, dają możliwość dodatkowego urządzenia przestrzeni galeryjnej, przy spełnieniu wymaganych warunków budowlanych. WYPOSAŻENIE I DODATKOWE ATUTY Oba apartamenty zostały całkowicie odnowione w 2021 roku i są sprzedawane umeblowane, z urządzeniami kuchennymi, klimatyzatorami do ogrzewania i chłodzenia, grzejnikami elektrycznymi oraz innym wyposażeniem niezbędnym do komfortowego pobytu. Każdy apartament ma własne liczniki energii elektrycznej i wody. Nieruchomość posiada pozwolenie na użytkowanie, uporządkowaną dokumentację własnościową i nie jest obciążona żadnymi ciężarami. Oba apartamenty mają kategorię trzech gwiazdek i są gotowe do dalszego wynajmu turystycznego. W sprzedaży zawarta jest istniejąca strona internetowa do wynajmu, z możliwością przeniesienia profilu na platformach Booking.com i Airbnb, zgodnie z ich warunkami. Nieruchomość daje możliwość oddzielnego wynajmu turystycznego dwóch apartamentów, użytkowania na własne potrzeby lub połączenia ich w jedną całość mieszkalną. Istnieje również możliwość podziału na lokale, po spełnieniu wymaganych warunków. Przy obiekcie znajduje się bezpłatny publiczny parking. Schody i podest prowadzące do apartamentu na pierwszym piętrze są wspólne z sąsiednim właścicielem drugiej połowy domu. CENA SPRZEDAŻY: 720.000 EUR Nieruchomość jest własnością osoby prawnej, a podana cena nie zawiera VAT. Osoby fizyczne oraz osoby prawne niebędące w systemie VAT płacą 3% podatku od przeniesienia własności nieruchomości. Dzięki bliskości morza, widokowi na morze, prywatnym strefom wellness i już ugruntowanemu wynajmowi turystycznemu, ta nieruchomość stanowi doskonałą okazję inwestycyjną lub na własny wypoczynek. W celu uzyskania dodatkowych informacji i umówienia się na oglądanie prosimy o kontakt. For more information: Zorica Tamarut Tel: +385 95 8054460 Email: [email protected] Web: https://realestate-novalja.com ID NEKRETNINE: K311