Casa Višnjan

Villa, Višnjan, 387 m², terreno 1.143 m²
Villa di lusso in vendita a Višnjan, Istria | Casa moderna con 4 camere da letto, vista mare e piscina! Due ville in questo progetto di architettura e design raffinati! Siete invitati a scegliere quella che preferite! Scoprite Višnjan: Il cuore della Istria occidentale Situato nel cuore della Istria occidentale, Višnjan è un villaggio tranquillo e pittoresco circondato da vigneti ondulati, rigogliosi uliveti e natura mediterranea incontaminata. Questo affascinante borgo collinare combina il carattere autentico dell'Istria con la comodità moderna, offrendo uno stile di vita senza tempo radicato nelle tradizioni locali, mantenendo la costa adriatica a portata di mano. Posizione privilegiata e accessibilità Strategicamente posizionato per viaggi senza sforzo, questa proprietà eccezionale vi collega ai principali hub europei: - Aeroporto di Pula: 40 minuti - Aeroporto di Trieste (Italia): 1 ora 20 minuti - Aeroporto di Lubiana (Slovenia): 1 ora 50 minuti - Aeroporto di Zagabria: 3 ore Scoprite il meglio dell'Istria a pochi minuti dalla vostra porta Situato a soli 0,5 km dal centro di Višnjan, questo immobile di pregio vi colloca al centro dei punti di interesse culturali, gastronomici e costieri dell'Istria: - Poreč (15 min): Una storica località costiera con splendida architettura romana, bellissime spiagge, ristoranti di alta qualità e vivace vita notturna estiva. - Motovun (15 min): Un drammatico borgo medievale sulla collina, famoso per i suoi tartufi istriani di fama mondiale e i vigneti circostanti. - Grožnjan (30 min): Un villaggio d'artisti splendidamente conservato, celebrato per le sue gallerie d'arte, eventi culturali e viste panoramiche sulla valle. - Rovigno (35 min): Una delle destinazioni costiere più iconiche della Croazia, nota per il suo romantico centro storico e le incantevoli passeggiate lungomare. - Cantine rinomate: Degustate vini di classe mondiale nelle vicine vigne acclamate, tra cui Radovan, Saints Hills e Rossi. Panoramica della proprietà e caratteristiche principali Situata su un ampio lotto di 1.143 m², questa villa di lusso di nuova costruzione fonde armoniosamente architettura contemporanea e fascino tradizionale istriano. Con 387 m² di superficie abitabile totale, la proprietà offre viste mozzafiato sul mare e panorami di Višnjan. Dati principali: - Località: Comune di Višnjan, Istria (0,5 km dal centro) - Superficie del lotto: 1.143 m² - Superficie abitabile lorda (GPA): 387 m² (piano terra + piano superiore) - Camere da letto: 4 (3 camere da letto per ospiti con bagno privato + 1 camera per il personale) - Bagni: 4,5 - Spazi esterni: piscina di 60 m², solarium e cucina esterna coperta - Caratteristiche speciali: cantina privata, vista mare, vista panoramica di Višnjan e alto potenziale per affitti turistici di lusso. Piano e disposizione Piano terra (Interni: 174,5 m² | Esterni: 288,9 m²) - Spazio living: Ampio soggiorno open space, cucina e zona pranzo con viste pittoresche sulla piscina e sull'atrio centrale. - Caratteristiche: Una cantina su misura nascosta sotto la scala e un comodo bagno per gli ospiti. - Alloggi per il personale: Camera dedicata al personale con bagno privato. - Utilità: Pratico ripostiglio. - Lusso all'aperto: Magnifica piscina di 60 m² (15x4 m) circondata da un ampio solarium e da una cucina esterna coperta. Piano superiore (Interni: 132,8 m² | Esterni: 35,4 m²) - Camere da letto: Tre lussuose camere con bagno privato, ciascuna dotata di cabina armadio walk‑in. - Accesso esterno: Una camera si apre direttamente su un balcone privato, completato da una grande terrazza comune con vista sul mare e sul paesaggio. Servizi premium - Piscina privata di 60 m² con solarium e lettini - Cucina esterna coperta completamente attrezzata per cene al fresco - Giardino mediterraneo privato, curato e tranquillo - Vista mare spettacolare e panorami di Višnjan - Cantina per gli appassionati di enologia - Ottima opportunità d'investimento, perfetta per affitti turistici di lusso Ref: RE-AB-LOAROverall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Modern