Casa Premantura

Villa, Premantura, 200 m², terreno 710 m²
Una villa privata moderna e unica a Premantura che combina perfettamente eleganza e comfort, situata a soli 500 m dalle spiagge naturali e da un famoso parco naturale di Kamenjak. Presentiamo con orgoglio questa opportunità unica per una villa unica, e di tutto, ma non ordinaria, situata in una delle location più ricercate della costa adriatica, una villa moderna e privata di design situata nell'inevitabile Premantura. I vantaggi di questa villa sono numerosi, e uno di essi è che il lusso non è solo mostrato, ma anche vissuto. Cogliete questa opportunità e diventate orgogliosi proprietari di una villa che vi incanterà con la sua architettura, comfort, design e lusso. La villa, con una superficie abitabile totale di 200,65 m2, si sviluppa su due piani ed è situata su un impressionante giardino di 710 m2, che offre una completa sensazione di uno stile di vita mediterraneo rilassato e moderno. Gli interni di questa villa sono moderni, spaziosi e progettati con cura. Al piano terra della villa c'è un elegante atrio che conduce all'area living aperta, che combina una cucina moderna con isola, una sala da pranzo spaziosa e un soggiorno ancora più ampio. Lo spazio è ulteriormente valorizzato da un moderno camino elettrico, che rappresenta un punto centrale e separa infinitamente il soggiorno dalla cucina e dalla sala da pranzo, creando un'atmosfera speciale durante il vostro soggiorno nella villa. Il camino è usato più come elemento d'atmosfera che per riscaldare lo spazio. Ciò che dobbiamo assolutamente evidenziare sono le grandi pareti scorrevoli in vetro che aprono lo spazio al giardino paesaggistico e collegano senza compromessi l'interno della villa con il suo cortile. Questo piano comprende anche una lavanderia, un ripostiglio, un bagno per gli ospiti e la prima camera da letto, perfetta per gli ospiti o come studio, dotata di bagno privato e accesso diretto alla terrazza coperta e alla piscina. Il primo piano della villa è accessibile tramite una scala di design, decorata con pareti di vetro che offrono una vista sul giardino e molta luce naturale. Al primo piano della villa ci sono due camere da letto con i propri bagni, una delle quali è una "camera padronale" con accesso a una grande terrazza privata coperta. Un dettaglio speciale di questa camera padronale, accanto alla terrazza, è la dimensione della stanza e il bagno decorato in stile zona SPA privata, dotato di doccia e vasca da bagno per un relax completo. Sempre su questo piano c'è un ampio guardaroba walk‑in privato, che può essere facilmente trasformato in una camera aggiuntiva, quindi una quarta camera. L'esterno della villa rappresenta una perfetta oasi di pace con un tocco di lusso. La villa si trova all'interno di un giardino paesaggistico e completamente recintato di 710 m2, accessibile tramite un cancello elettrico con sensori. All'interno del giardino sono disponibili quattro posti auto privati, che i futuri proprietari possono coprire secondo le loro esigenze e desideri. La parte centrale dell'esterno della villa è costituita da una spaziosa piscina d'acqua salata (sistema di elettrolisi), circondata da un'area solarium e da una terrazza coperta ideale per godersi l'ombra. Inoltre, il giardino comprende un'area coperta con barbecue mobile, nonché impianti predisposti per la costruzione di una cucina estiva completamente attrezzata, che ampliano ulteriormente le possibilità di vita e intrattenimento all'aperto. Un fascino speciale è conferito allo spazio esterno da piante mediterranee selezionate con cura, che arricchiscono l'ambiente e portano un'autentica atmosfera istriana. Sentieri pavimentati ci guidano attraverso il giardino, mentre la parte posteriore del lotto lascia la possibilità di ulteriori decorazioni secondo i desideri del futuro proprietario – sia che si tratti di un parco giochi per bambini, di un giardino o di un angolo benessere. L'intera area è sicura per i bambini che giocano e per gli animali domestici, offrendo una sensazione di libertà e sicurezza. Questa è una villa privata ad alta tecnologia, che non è mai stata affittata o messa in vendita; i proprietari hanno costruito e utilizzato questa villa durante tutto l'anno, esclusivamente per sé e per le proprie esigenze. Dettagli tecnici: * La villa è arredata con mobili di alta qualità selezionati esclusivamente per questa villa, inclusi nella vendita. * Questa villa ultramoderna è dotata di un sistema di climatizzazione intelligente utilizzato per riscaldare e raffreddare gli ambienti, e dispone anche di riscaldamento a pavimento installato in tutte le stanze. * È stata installata un'isolamento termico e idrofilo in lana di alta qualità di 10 cm sulla facciata. * Sono stati installati infissi in PVC di alta qualità su tutte le finestre e porte in colore più scuro, per armonizzare il design interno ed esterno della villa. * La villa è dotata di un sistema di telecamere con possibilità di monitorare l'attività tramite smartphone, oltre a impianti predisposti per l'installazione di un sistema di allarme. * La piscina dispone di impianti predisposti per l'installazione di un sistema di riscaldamento dell'acqua. * La proprietà della villa è in regola, il proprietario è 1/1, è una persona fisica, senza gravami, la villa ha un permesso di utilizzo. Ottima scelta! Ref: RE-U-44877Overall le spese aggiuntive a carico dell'acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7 % del costo totale della proprietà, includendo: tassa di trasferimento immobiliare (3 % del valore dell'immobile), commissione di agenzia/intermediazione (3 %+IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa 1 %), onorario del notaio, tassa di registrazione giudiziaria e spese di traduzione certificata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima della visita degli immobili. Vantaggi della proprietà: Piscina, Deposito, Spa, Riscaldamento a pavimento, Giardino, Moderno