Kuća Višnjan

Vila, Višnjan, 387 m², zemljište 1.143 m²
Luksuzna vila na prodaju u Višnjanu, Istra | Moderan dom s 4 spavaće sobe, pogledom na more i bazenom! Dvije vile u ovom projektu profinjene arhitekture i dizajna! Dobrodošli ste odabrati bilo koju od njih! Otkrijte Višnjan: Srce zapadne Istre Smješten u srcu zapadne Istre, Višnjan je mirno, slikovito selo okruženo valovitim vinogradima, bujnim maslinicima i netaknutom mediteranskom prirodom. Ovaj šarmantni gradić na brežuljku spaja autentični istarski karakter s modernom udobnošću, nudeći bezvremenski stil života duboko ukorijenjen u lokalnim tradicijama, a istovremeno držeći Jadransko more na dohvat ruke. Primarna lokacija i pristupačnost Strategijski smješten za lagano putovanje, ova izvanredna nekretnina povezuje vas s glavnim europskim čvorištima: - Zračna luka Pula: 40 minuta - Zračna luka Trst (Italija): 1 sat 20 minuta - Zračna luka Ljubljana (Slovenija): 1 sat 50 minuta - Zračna luka Zagreb: 3 sata Istražite najbolje od Istre minute od vaših vrata Smješten samo 0,5 km od središta Višnjana, ova vrhunska nekretnina stavlja vas u epicentar istarskih kulturnih, kulinarskih i obalnih atrakcija: - Poreč (15 min): Povijesni obalni grad s impresivnom rimskom arhitekturom, prekrasnim plažama, vrhunskim restoranima i živahnim ljetnim noćnim životom. - Motovun (15 min): Dramatični srednjovjekovni gradić na brežuljku poznat po svjetski poznatim istarskim tartufima i okolnim vinogradima. - Grožnjan (30 min): Lijepo očuvano umjetničko selo poznato po galerijama, kulturnim događanjima i panoramskim pogledima na dolinu. - Rovinj (35 min): Jedna od najikoničnijih hrvatskih obalnih destinacija, poznata po romantičnom starom gradu i zadivljujućim šetnicama uz more. - Renomirani vinariji: Kušajte svjetske vina u obližnjim poznatim vinogradima, uključujući Radovan, Saints Hills i Rossi. Pregled nekretnine i ključne značajke Smješten na velikom parcelu od 1.143 m², ova novodizajnirana luksuzna vila besprijekorno spaja suvremenu arhitekturu s tradicionalnim istarskim šarmom. S ukupnom uporabnom površinom od 387 m², nekretnina nudi prostrane poglede na more i panoramske vidike Višnjana. Ključni podaci: - Lokacija: Općina Višnjan, Istra (0,5 km do središta) - Veličina parcele: 1.143 m² - Bruto uporabna površina (GPA): 387 m² (prizemlje + kat) - Spavaće sobe: 4 (3 spavaće sobe s kupaonicama za goste + 1 soba za osoblje) - Kupaonice: 4,5 - Vanjski život: bazen od 60 m², sunčalište i zatvorena vanjska kuhinja - Posebne značajke: privatna vinska podrum, pogled na more, panoramski pogledi na Višnjan i visok potencijal za luksuzne turističke najmove. Tlocrt i raspored Prizemlje (Unutarnje: 174,5 m² | Vanjsko: 288,9 m²) - Dnevni prostor: Prostrani otvoreni dnevni boravak, kuhinja i blagovaonica s slikovitim pogledom na bazen i središnji atrij. - Značajke: Vlastiti vinski podrum smješten ispod stubišta i praktična kupaonica za goste. - Kvart za osoblje: Odvojena soba za osoblje s vlastitom kupaonicom. - Prostor za pohranu: Praktična spremišna prostorija. - Vanjski luksuz: Veličanstveni bazen od 60 m² (15x4 m) okružen prostranim sunčalištem i zatvorenom vanjskom kuhinjom. Kat (Unutarnje: 132,8 m² | Vanjsko: 35,4 m²) - Spavaće sobe: Tri luksuzne spavaće sobe s kupaonicama, svaka s vlastitim garderobnim ormarom. - Vanjski pristup: Jedna soba otvara se izravno na privatni balkon, uz veliku zajedničku terasu s pogledom na more i krajolik. Premium sadržaji - Privatni bazen od 60 m² s sunčalištem i ležaljkama - Potpuno opremljena zatvorena vanjska kuhinja za obroke na otvorenom - Lijepo uređeni, privatni i mirni mediteranski vrt - Zapanjujući pogledi na more i panoramski pogled na Višnjan - Vinski podrum za ljubitelje enologije - Izvrsna investicijska prilika, savršena za luksuzne turističke najmove Ref: RE-AB-LOARUkupni dodatni troškovi koje snosi kupac nekretnine u Hrvatskoj iznose oko 7% ukupne cijene nekretnine i uključuju: porez na prijenos nekretnine (3% od vrijednosti nekretnine), proviziju agencije/posrednika (3%+PDV na proviziju), honorar odvjetnika (cca 1%), notarski honorar, sudsku pristojbu za upis i troškove ovjerenog prijevoda. Ugovor o posredovanju potpisuje se prije razgledavanja nekretnina. Prednosti nekretnine: bazen, spremište, moderno