Zemljište Marčana

Istra, marČana - premium projekt prizemnica s bazenom s poljoprivrednim zemljištem
ISTRA, MARČANA - Premium projekt prizemnica s bazenom s poljoprivrednim zemljištemGrađevinsko zemljište s projektom 681 m² + poljoprivredno zemljište 3.700 m²U mirnom i autentičnom istarskom okruženju mjesta Krvavići, u neposrednoj blizini Marčane, smješten je projekt suvremene prizemnice osmišljen za maksimalan komfor, privatnost i zdrav način života. Ovaj projekt savršeno spaja mediteransku estetiku, funkcionalan raspored i najviše standarde moderne gradnje, čineći je idealnom za obiteljski život, luksuzni odmor ili investiciju u premium turizam.Za projekt su ishođene sve potrebne dozvole, struja plaćena i voda do parcele.Gradnja se može započeti odmah, što ovu nekretninu čini posebno atraktivnom za investitore i kupce koji žele sigurnost, brzinu i jasno definiranu realizaciju projekta.Stambena zgrada je slobodnostojeća prizemnica pravilnog L-tlocrta, ukupne građevinske bruto površine 143,40 m², maksimalnih tlocrtnih dimenzija 11,00 m x 18,90 m, s kosim dvostrešnim krovom nagiba 20°. Objekt sadrži jednu stambenu jedinicu, s glavnim ulazom na istočnoj strani.Posebnu vrijednost ovoj ponudi daje činjenica da je u cijenu uključeno i poljoprivredno zemljište površine 3.700 m², smješteno u neposrednoj blizini kuće. Parcela je ravnog tlocrta, s kvalitetnim i zdravim tlom te postojećim stablima, idealna za uređenje privatnog maslinika, voćnjaka ili vinograda, stvaranje velikog mediteranskog vrta ili parka, dodatne rekreacijske i lounge zone, kao i za razvoj eko imanja, retreat ili wellness koncepta. Uključivanje dodatnog zemljišta osigurava rijetku razinu privatnosti, osjećaj prostranosti i značajno povećava dugoročnu vrijednost nekretnine.OPIS PROJEKTAFunkcionalan i luksuzan raspored prostora:Spavaća soba 1: 14 m² + privatno kupatilo 5 m²Spavaća soba 2: 12 m² + privatno kupatilo 5,20 m²Spavaća soba 3: 12 m² + privatno kupatilo 5,20 m²Kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak: 40 m² – otvoreni koncept s puno svjetlaHodnik: 9,48 m²Predulaz: 6,40 m²Gostinjski WC: 4,40 m²Spremište: 3 m²Natkrivena terasa: 31,80 m² – savršena za boravak na otvorenomBazen: 24 m², potpuno ukopan, dimenzija 8,50 m x 3,50 mBazen je slobodnostojeći, u potpunosti ukopan, te smješten s propisanim udaljenostima od svih međa.VRHUNSKI STANDARDI GRADNJE I ENERGETSKE UČINKOVITOSTIProjekt je osmišljen i izveden prema najvišim standardima energetske učinkovitosti i zdrave gradnje, uz dugoročnu održivost i nizak trošak korištenja.Toplinska i energetska učinkovitostvisokokvalitetna toplinska izolacija kamenom vunom (ETICS sustav)izuzetna energetska učinkovitost i značajna ušteda energijestabilna unutarnja temperatura tijekom cijele godinesprječavanje toplinskih mostova i gubitaka energijePREDNOSTI LOKACIJEKrvavići su tiho, autentično istarsko mjesto, idealno za one koji traže mir, prirodu i privatnost, a žele ostati blizu mora i urbanih sadržaja.netaknuta priroda i zeleniloizuzetno mirno i nenapučeno okruženjeidealno za obiteljski život i luksuzni odmorblizina Marčane, Pule i zračne lukekratka vožnja do prekrasnih istočnoistarskih plažaautentičan istarski ugođaj, bez masovnog turizmaodlična mikro-lokacija za premium vile i kuće za odmorLokacija pruža savršenu ravnotežu između privatnosti i dostupnosti, što ju čini izrazito atraktivnom za dugoročno stanovanje i turistički najam više kategorije. Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja