Appartement Novigrad

À vendre · Novigrad · Istarska

4 Chambres 112 m² Surface 1 Salles de bain
Prix demandé 450 000 € 4 018 €/m²

Description du bien


La ville touristique de Novigrad-Cittanova est située sur la côte ouest de l'Istrie et se distingue parmi les nombreuses villes istriennes par ses beautés naturelles uniques, riches en patrimoine culturel. C'est également une ville qui possède l'une des mers les plus propres de cette partie de la Méditerranée. La Riviera de Novigrad s'étend de Dajla à l'embouchure du fleuve Mirna, et offre une côte découpée, basse et accessible, avec des plages rocheuses et de galets. Il y a aussi des hôtels à Novigrad, qui disposent de terrains de sport et de divers services de restauration à proximité. À côté de l'une de ces belles plages et très proche de la ville se trouve cet appartement. Parfois, en regardant les photos, il est difficile de décrire la beauté et l'énergie du lieu où se situe le bien immobilier. L'appartement se trouve dans une rue calme avec des maisons qui possèdent de magnifiques jardins paysagers. La rue, proche de la ville, est pleine de verdure et n'est pas fréquentée. L'appartement est situé au premier étage de l'immeuble. L'appartement fait 112 m2 et se compose d'un hall d'entrée, d'un WC, d'une salle de bains, de 3 chambres, d'une cuisine avec salle à manger et d'un spacieux salon avec accès à une terrasse couverte de 13 m2. Le salon et la terrasse offrent une belle vue sur la mer. La terrasse offre également une vue sur la mer et de l'intimité. L'appartement est équipé de la climatisation et le chauffage se fait également grâce à un poêle à pellets. L'appartement possède une entrée magnifiquement décorée. L'appartement comprend un sous-sol de 24.50 m2, une rampe pour le garage de 20.40 m2 et un jardin de 22.65 m2. La distance de la mer et de la plage magnifiquement décorée est de 500 m, et le centre-ville se trouve à 1000 m. L'appartement peut être utilisé à des fins résidentielles ou touristiques. Custom ID: D-105 Contact: Danijela Kocijančić, [email protected], +385 91 268 2467 Une visite du bien est possible après la signature d'un mandat de courtage, qui constitue la base de toutes les actions ultérieures liées à la vente, conformément à la loi sur le courtage immobilier. En cas de décision d'achat de ce bien, les frais d'agence sont de 3% + TVA du prix d'achat convenu et sont à payer après la conclusion du contrat d'achat.

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PriceCheck

Fiabilité: Élevée
Cette annonce 4 018 €/m²
Médiane des annonces similaires 4 817 €/m²
Écart par rapport à la médiane -16,6 %

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 2.

Le prix au m² est supérieur à celui de 2 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 4 292 €/m²–5 154 €/m² Comparé à 46 annonces similaires
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Prix de vente officiels (Novigrad): 3 126 €/m² Source : MPGI, 2025
Taxe foncière annuelle estimée: 560 € Basé sur le taux communal de Novigrad pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix
450 000 €
Status
À vendre
Catégorie
Appartement
Position
Novigrad
District
Novigrad
Comté
Istarska
Code postal
23312
Surface habitable
112 m²
Superficie du terrain
23 m²
Chambres
4
Salles de bain
1
ID de l’annonce
158534

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Climatisation
Jardin
Vue sur mer
Terrasse

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 450 000 € · Prix au m²: 4 018 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 112 m² · Superficie du terrain: 23 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 4 · Salles de bain: 1

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 46 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Novigrad — une médiane de 3 126 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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Position: Novigrad, Istarska - Appartement Afficher sur la carte

À propos de la région: Novigrad (Istrie)

Novigrad est une ville et une municipalité située en Istrie, dans le comitat d'Istrie, en Croatie. Au recensement de 2001, la municipalité comptait 4 002 habitants, dont 69,87 % de Croates et 12,77 % d'Italiens, et la ville seule comptait 2 629 habitants. C'est une commune bilingue croate/italien.

Population: 2 586

Source: Wikipedia

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