Appartement Biograd Na Moru

Description du bien

Appartement - Vente - BIOGRAD NA MORU
Propriété unique sur le marché ! Vue panoramique sur les îles, la mer ouverte et les îles Kornati L'appartement est situé au sommet de l'immeuble, construit sur une élévation, de sorte que la voie d'accès et le parking sont exactement au niveau de l'appartement. L'appartement est très spacieux avec près de 190m2 brut, la terrasse seule fait environ 60m2. Presque depuis toutes les pièces de l'appartement, on bénéficie d'une belle vue sur les îles environnantes - mer ouverte et Kornati. L'immeuble est en première ligne face à la mer, entre le bâtiment et la plage se trouve une dense forêt de pins. L'emplacement, petit et calme, où se trouve l'appartement, est à proximité de la ville de Biograd n/m. L'appartement comprend trois chambres, une pièce avec son propre balcon, deux salles de bains, un bureau, cuisine-salon et une terrasse spacieuse. Les falaises de verre offrent une magnifique vue sur la mer et la Riviera de Biograd, l'une des plus belles de l'Adriatique L'appartement dispose d'une remise au demi-sous-sol et d'une place de parking devant l'appartement. La propriété est unique dans cette partie de la Dalmatie. Custom ID: iro-227 Classe énergétique : En construction Contact : Ivanka Homberger, [email protected], +385 98 412 001

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Faible

Cette annonce 6 181 €/m²

Médiane des annonces similaires 3 933 €/m²

Écart par rapport à la médiane +57,2 %

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 93.

Le prix au m² est supérieur à celui de 93 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 3 621 €/m²–5 098 €/m² Comparé à 7 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Biograd na Moru): 2 713 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 1 152 € Basé sur le taux communal de Biograd na Moru pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix

890 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Biograd Na Moru

District

Biograd Na Moru

Comté

Zadarska

Code postal

23210

Surface habitable

144 m²

Chambres

4

Salles de bain

2

Vue sur la mer

Oui

Premier rang en bord de mer

Oui

Proche de la mer

Oui

ID de l’annonce

134213

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Balcon

✓

Première ligne de mer

✓

Places de parking

✓

Vue sur mer

✓

Terrasse

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 890 000 € · Prix au m²: 6 181 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 144 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 4 · Salles de bain: 2

À quelle distance de la mer se trouve ce bien ?

Premier rang en bord de mer: Oui

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 7 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Biograd na Moru — une médiane de 2 713 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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À propos de la région: Biograd na Moru

Biograd na Moru est une ville du comitat de Zadar en Croatie. Au recensement de 2001, la municipalité comptait 5 259 habitants, dont 95 % de Croates. Située sur la mer Adriatique, elle fait face à l'île de Pašman.

Population: 5 601

Source: Wikipedia