Maison Višnjan

Villa, Višnjan, 387 m², terrain 1.143 m²
Villa de Luxe à Vendre à Višnjan, Istrie | Maison Moderne de 4 Chambres avec Vue sur la Mer & Piscine ! Deux villas dans ce projet d'architecture et de design raffiné ! Vous êtes invités à choisir l'une d'elles ! Découvrez Višnjan : Le Cœur de l'Istrie Occidentale Nichée au cœur de l'Istrie occidentale, Višnjan est un village paisible et pittoresque entouré de vignobles ondulants, d'oliveraies luxuriantes et d'une nature méditerranéenne préservée. Cette charmante ville perchée combine le caractère authentique de l'Istrie avec le confort moderne, offrant un style de vie intemporel profondément ancré dans les traditions locales tout en gardant la côte adriatique à portée de main. Emplacement Privilégié & Accessibilité Stratégiquement positionnée pour des déplacements sans effort, cette propriété exceptionnelle vous connecte aux principaux hubs européens : - Aéroport de Pula : 40 minutes - Aéroport de Trieste (Italie) : 1 heure 20 minutes - Aéroport de Ljubljana (Slovénie) : 1 heure 50 minutes - Aéroport de Zagreb : 3 heures Explorez le Meilleur de l'Istrie à Quelques Minutes de Votre Porte Située à seulement 0,5 km du centre-ville de Višnjan, cette propriété de premier choix vous place à l'épicentre des points forts culturels, culinaires et côtiers de l'Istrie : - Poreč (15 min) : Une ville côtière historique avec une architecture romaine époustouflante, de belles plages, une gastronomie raffinée et une vie nocturne estivale animée. - Motovun (15 min) : Une ville médiévale dramatique perchée sur une colline, renommée pour ses truffes istriennes mondialement connues et ses vignobles environnants. - Grožnjan (30 min) : Un village d'artistes magnifiquement préservé, célébré pour ses galeries d'art, ses événements culturels et ses vues panoramiques sur la vallée. - Rovinj (35 min) : L'une des destinations côtières les plus emblématiques de Croatie, connue pour sa vieille ville romantique et ses promenades en bord de mer à couper le souffle. - Caves Renommées : Dégustez des vins de classe mondiale dans les vignobles acclamés à proximité, y compris Radovan, Saints Hills et Rossi. Aperçu de la Propriété & Caractéristiques Clés Établie sur un généreux terrain de 1 143 m², cette villa de luxe récemment conçue allie harmonieusement l'architecture contemporaine au charme traditionnel istrien. Avec 387 m² d'espace de vie total, la propriété offre des vues imprenables sur la mer et des panoramas sur Višnjan. Faits Clés : - Emplacement : Municipalité de Višnjan, Istrie (0,5 km du centre-ville) - Taille de la Parcelle : 1 143 m² - Surface Habitable Brute (GPA) : 387 m² (Rez-de-chaussée + Étage supérieur) - Chambres : 4 (3 chambres d'invités avec salle de bain attenante + 1 chambre de personnel) - Salles de Bain : 4.5 - Espaces Extérieurs : Piscine de 60 m², terrasse ensoleillée et cuisine extérieure couverte - Caractéristiques Spéciales : Cave à vin privée, vues sur la mer, vues panoramiques sur Višnjan, et fort potentiel pour des locations touristiques de luxe. Plan de l'Étage & Agencement Rez-de-chaussée (Intérieur : 174,5 m² | Extérieur : 288,9 m²) - Espace de Vie : Grand salon ouvert, cuisine et salle à manger avec vues pittoresques sur la piscine et l'atrium central. - Caractéristiques : Une cave à vin sur mesure dissimulée sous l'escalier et une salle de bain pour invités pratique. - Quartiers du Personnel : Chambre de personnel dédiée avec salle de bain attenante. - Utilitaire : Pratique salle de stockage. - Luxe Extérieur : Une magnifique piscine de 60 m² (15x4m) entourée d'une spacieuse terrasse ensoleillée et d'une cuisine extérieure couverte. Étage Supérieur (Intérieur : 132,8 m² | Extérieur : 35,4 m²) - Chambres : Trois chambres luxueuses avec salle de bain attenante, chacune disposant d'un dressing privé. - Accès Extérieur : Une chambre s'ouvre directement sur un balcon privé, complété par une grande terrasse partagée surplombant la mer et le paysage. Équipements Premium - Piscine privée de 60 m² avec terrasse ensoleillée et chaises longues - Cuisine extérieure couverte entièrement équipée pour des repas en plein air - Jardin méditerranéen privé, magnifiquement paysagé et calme - Vues imprenables sur la mer et panoramas sur Višnjan - Cave à vin pour les passionnés d'œnologie - Excellente opportunité d'investissement, parfaitement adaptée aux locations touristiques de luxe Ref: RE-AB-LOARLes frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Stockage, Moderne