Appartement Zagreb

Description du bien

Opportunité exceptionnelle ! Appartement 4 chambres - Novi Zagreb
Appartement de 4 pièces avec jardin et parking Odra, Novi Zagreb À vendre, spacieux appartement de 4 pièces de 72 m2 situé dans une partie calme du quartier Odra à Novi Zagreb. L'appartement se trouve au sous-sol d'un petit immeuble résidentiel construit en 2018. année. L'appartement se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine avec salle à manger et salon, de trois chambres et d'une salle de bains, offrant une disposition confortable et fonctionnelle pour la vie familiale. En plus de l'appartement, il y a un espace de rangement de 12 m2, qui n'est actuellement pas inscrit au registre du propriétaire, mais est en usage. Le bien est actuellement loué, ce qui rend cette offre intéressante pour les investisseurs souhaitant le bien existant le plus rentable. Il est possible de convenir du maintien des locataires ou de leur éviction, selon les souhaits du futur propriétaire. La vente de l'appartement est prévue à partir de juin, ou à partir de 6. mois, avec la possibilité d'un arrangement préalable et d'une réservation.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée

Cette annonce 2 382 €/m²

Médiane des annonces similaires 4 028 €/m²

Écart par rapport à la médiane -40,9 %

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 2.

Le prix au m² est supérieur à celui de 2 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 3 537 €/m²–4 247 €/m² Comparé à 44 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Zagreb): 2 917 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 360 € Basé sur le taux communal de Zagreb pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix

171 500 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Zagreb

District

Zagreb

Comté

Grad Zagreb

Surface habitable

72 m²

Chambres

4

Salles de bain

3

ID de l’annonce

341990

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Jardin

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 171 500 € · Prix au m²: 2 382 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 72 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 4 · Salles de bain: 3

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 44 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Zagreb — une médiane de 2 917 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

À propos de la région

Zagreb est la capitale de la Croatie. Au recensement de 2011, la ville compte 688 163 habitants, tandis que le comitat compte 790 017 habitants, dont 93,14 % de Croates. La région de Zagreb — le comitat de la ville de Zagreb et le comitat de Zagreb — compte 1 107 623 habitants.

Population: 790 017

Source: Wikipedia