Appartement Novigrad

Description du bien

Emplacement exclusif en bord de mer - au cœur de Novigrad
Au cœur même de Novigrad, pratiquement en première ligne sur la mer, se trouve un appartement au troisième étage d'un immeuble avec ascenseur, offrant une belle vue sur la mer et la vieille ville. L'appartement se compose d'entrées, de deux chambres, d'une salle de bain et d'un salon avec cuisine. Bien qu'il n'y ait pas de terrasse, l'emplacement unique et la vue dégagée offrent une expérience spéciale de vie au bord de la mer. L'appartement dispose d'une place de parking et d'un débarras, ce qui augmente encore la commodité et la valeur du bien. Une excellente opportunité de vivre ou d'investir dans l'un des emplacements les plus recherchés de la ville.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée

Cette annonce 5 208 €/m²

Médiane des annonces similaires 4 103 €/m²

Écart par rapport à la médiane +27,0 %

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 95.

Le prix au m² est supérieur à celui de 95 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 3 826 €/m²–4 358 €/m² Comparé à 43 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Novigrad): 3 126 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 360 € Basé sur le taux communal de Novigrad pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix

375 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Novigrad

District

Novigrad

Comté

Istarska

Code postal

23312

Surface habitable

72 m²

Chambres

2

Salles de bain

1

ID de l’annonce

335101

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Ascenseur

✓

Première ligne de mer

✓

Places de parking

✓

Vue sur mer

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 375 000 € · Prix au m²: 5 208 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 72 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 2 · Salles de bain: 1

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 43 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Novigrad — une médiane de 3 126 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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À propos de la région: Novigrad (Istrie)

Novigrad est une ville et une municipalité située en Istrie, dans le comitat d'Istrie, en Croatie. Au recensement de 2001, la municipalité comptait 4 002 habitants, dont 69,87 % de Croates et 12,77 % d'Italiens, et la ville seule comptait 2 629 habitants. C'est une commune bilingue croate/italien.

Population: 2 586

Source: Wikipedia