Appartement Vodice

Description du bien

Vodice, à 400 m de la mer, une belle opportunité !
Une opportunité qui apparaît rarement sur le marché !VODICE, à 400 m de la mer, appartement deux chambres, 170.000 Dans une zone calme et recherchée de Vodice, à seulement 400 mètres de la mer, un appartement moderne et entièrement meublé S2 sur 1. L'appartement a une surface habitable nette de 55.34 m2 et se compose d'un couloir, d'une cuisine ouverte avec salle à manger et salon, de deux chambres et d'une salle de bain. Une valeur ajoutée est apportée par une terrasse fermée de 16.97 m2, climatisée et fonctionnant comme un salon supplémentaire toute l'année. La disposition est très fonctionnelle, l'espace est lumineux et confortable, et l'appartement est vendu entièrement meublé sans investissement supplémentaire, prêt à être occupé ou loué en tourisme. Le prix comptable est fixé à environ. 2500/m2, l'appartement constitue une offre très compétitive pour cet emplacement.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée

Cette annonce 2 361 €/m²

Médiane des annonces similaires 3 599 €/m²

Écart par rapport à la médiane -34,4 %

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 2.

Le prix au m² est supérieur à celui de 2 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 2 975 €/m²–3 739 €/m² Comparé à 48 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Vodice): 2 311 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 540 € Basé sur le taux communal de Vodice pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix

170 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Vodice

District

Vodice

Comté

šibensko-kninska

Code postal

22211

Surface habitable

72 m²

Chambres

3

Salles de bain

1

ID de l’annonce

333796

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Climatisation

✓

Meublé

✓

Terrasse

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 170 000 € · Prix au m²: 2 361 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 72 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 3 · Salles de bain: 1

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 48 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Vodice — une médiane de 2 311 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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À propos de la région: Vodice (Lanišće)

Vodice est une localité de Croatie située dans la municipalité de Lanišće, comitat d'Istrie. Au recensement de 2001, elle comptait 32 habitants.

Population: 9

Source: Wikipedia