Locaux commerciaux šibenik

Description du bien

Service de traiteur au centre de Šibenik
Sibenik une installation de restauration bien établie au centre de la villeÀ vendre une installation de restauration bien établie située au centre de Šibenik, dans un emplacement très fréquenté le long de la route.La surface d'activité d'environ 73 m2 est actuellement fonctionnant comme un restaurant et se compose de :une salle d'accueil (env. 2530 places), un bar, une cuisine entièrement équipée, des toilettes et une salle d'accueil. En raison de la proximité immédiate de la route, l'établissement fonctionne également très bien grâce aux services de livraison. La terrasse extérieure n'est pas disponible, mais l'agencement interne de l'espace est fonctionnel et optimal pour l'activité de restauration. L'établissement est vendu entièrement meublé et équipé, et le prix comprend une entreprise bien établie, ce qui permet au futur propriétaire de poursuivre l'activité sans investissements supplémentaires.Toute la documentation est en ordre : permis de construire pour l'exercice de l'activité de restauration, toutes les installations nécessaires dans la ville.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Faible

Cette annonce 6 164 €/m²

Médiane des annonces similaires 3 631 €/m²

Écart par rapport à la médiane +69,8 %

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 70.

Le prix au m² est supérieur à celui de 70 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 2 674 €/m²–6 164 €/m² Comparé à 5 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Šibenik): 1 683 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 365 € Basé sur le taux communal de Šibenik pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix

450 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Locaux commerciaux

Position

šibenik

District

šibenik

Comté

šibensko-kninska

Code postal

43270

Surface habitable

73 m²

Chambres

2

Salles de bain

3

ID de l’annonce

325513

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Meublé

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 450 000 € · Prix au m²: 6 164 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 73 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 2 · Salles de bain: 3

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 5 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Šibenik — une médiane de 1 683 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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À propos de la région: Sibenik (Veliki Grđevac)

Sibenik est un village de la municipalité de Veliki Grđevac en Croatie. Au recensement de 2001, le village comptait 38 habitants.

Population: 13

Source: Wikipedia