Appartement Novigrad

Description du bien

Quartier de Novigrad, appartement rénové sur deux étages à 500 m de la mer
Istria, environs de NovigradUn appartement rénové sur deux étages est à vendre dans les environs de Novigrad, à 500 m de la mer. L'appartement se trouve dans un immeuble résidentiel et s'étend jusqu'au 3e étage et à la galerie. La surface habitable de l'appartement est de 39.45 m2, tandis que la surface totale de l'appartement avec la galerie est de 55.45 m2. Au 3e étage se trouvent un salon avec cuisine ouverte et salle à manger, une chambre, une salle de bain et un balcon offrant une vue sur le verdure et partiellement sur la mer. L'escalier intérieur mène à la galerie où se trouve une autre chambre. Le chauffage est régulé par la climatisation. L'appartement est vendu meublé. L'appartement a été rénové en 2024. Un parking est disponible juste à côté du bâtiment. L'appartement est situé dans une zone suburbaine, à seulement 500 m de la mer. Novigrad est à quelques minutes en voiture. À proximité de l'appartement il y a des restaurants, cafés, promenades, pistes cyclables, aire de jeux, parc, autoroute et diverses autres installations. Étant donné qu'il s'agit d'un appartement rénové sur deux étages près de la mer, l'appartement est idéal pour les vacances, à des fins touristiques, mais aussi pour une habitation toute l'année.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée

Cette annonce 3 618 €/m²

Médiane des annonces similaires 4 590 €/m²

Écart par rapport à la médiane -21,2 %

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 18.

Le prix au m² est supérieur à celui de 18 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 3 906 €/m²–4 981 €/m² Comparé à 49 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Novigrad): 3 126 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 275 € Basé sur le taux communal de Novigrad pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix

199 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Novigrad

District

Novigrad

Comté

Istarska

Code postal

23312

Surface habitable

55 m²

Chambres

3

Salles de bain

1

Premier rang en bord de mer

Oui

ID de l’annonce

310382

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Climatisation

✓

Balcon

✓

Meublé

✓

Vue sur mer

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 199 000 € · Prix au m²: 3 618 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 55 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 3 · Salles de bain: 1

À quelle distance de la mer se trouve ce bien ?

Premier rang en bord de mer: Oui

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 49 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Novigrad — une médiane de 3 126 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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À propos de la région: Novigrad (Istrie)

Novigrad est une ville et une municipalité située en Istrie, dans le comitat d'Istrie, en Croatie. Au recensement de 2001, la municipalité comptait 4 002 habitants, dont 69,87 % de Croates et 12,77 % d'Italiens, et la ville seule comptait 2 629 habitants. C'est une commune bilingue croate/italien.

Population: 2 586

Source: Wikipedia