Appartement Vir

À vendre · Vir · Zadarska

3 Chambres 95 m² Surface 1 Salles de bain
Prix demandé 435 600 € 4 585 €/m²

Description du bien

Attique avec toit terrasse - Vir
Penthouse à vendre au centre de Vir, Novigradnja. Il est situé au deuxième étage de l'immeuble où seront au total 3 unités d'appartements. La surface est de 95m2 et comprend un salon avec cuisine et coin repas, deux chambres, une salle de bain, un cellier et une terrasse couverte. L'appartement dispose d'une terrasse sur le toit de 117m2 et de deux places de parking. Dans l'appartement sera installé un chauffage au sol dans toutes les pièces et une gestion via le système WIFI. Volets électriques sur toutes les ouvertures et moustiquaires. La menuiserie est d'une couleur anthracite à l'extérieur, à l'intérieur blanche. Toutes les pièces seront équipées de la climatisation. Les salles de bain seront équipées d'équipements de pointe (HANS GROHE) Isolation du bâtiment : 10cm de styrofoam. Le bâtiment sera raccordé à l'alimentation en eau de la ville et à l'égout. Le bâtiment lui‑même se trouve au centre de l'île de Vir et toutes les commodités nécessaires sont à proximité. Distance jusqu'à la plage centrale Jadro est cca 300m Documentation en ordre, transaction possible. L'île de Vir propose de grands programmes sociaux et de divertissement pendant la saison touristique, quelque chose d'intéressant pour tous. Elle est reliée par des bateaux touristiques à d'autres destinations touristiques telles que la célèbre plage de sable et d'eau cristalline Saharun, Kornati, Telaica, etc. La ville de Zadar est cca. 25km et l'aéroport de Zadar approx. 20 miles. À proximité se trouve la ville de Nin, ornée de sites historiques, et la plage de sable Queen's Beach. Les villes de Zadar et Nin sont situées à proximité immédiate, ce qui constitue un grand avantage pour la vie et le plaisir saisonnier. C'est un investissement idéal pour une vie tranquille, il convient donc également aux locations touristiques qui offriront aux invités des vacances idylliques dans un petit lieu près de Zadar et Nin. Zadar est une ville paisible et dynamique sur la côte adriatique. Elle est riche en nombreux sites historiques, activités sociales et spécialités méditerranéennes. Elle est extrêmement bien reliée à divers parcs nationaux, aux îles de l'archipel de Zadar, mais aussi à de nombreuses liaisons aériennes depuis l'aéroport de Zadar Zemunik. Tout ce qui précède contribue grandement à l'attraction des touristes étrangers pour les arrivées touristiques, ainsi qu'à l'achat de biens immobiliers dans ces zones.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée
Cette annonce 4 585 €/m²
Médiane des annonces similaires 3 206 €/m²
Écart par rapport à la médiane +43,0 %

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 100.

Le prix au m² est supérieur à celui de 100 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 2 916 €/m²–3 593 €/m² Comparé à 48 annonces similaires
Afficher l’analyse détaillée
Prix de vente officiels (Vir): 2 128 €/m² Source : MPGI, 2025
Taxe foncière annuelle estimée: 760 € Basé sur le taux communal de Vir pour 2026.

Variantes de ce projet

3

Détails supplémentaires

Prix
435 600 €
Status
À vendre
Catégorie
Appartement
Position
Vir
District
Vir
Comté
Zadarska
Code postal
23234
Surface habitable
95 m²
Superficie du terrain
117 m²
Chambres
3
Salles de bain
1
Premier rang en bord de mer
Oui
ID de l’annonce
225940

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Climatisation
Places de parking
Terrasse
Chauffage au sol

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 435 600 € · Prix au m²: 4 585 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 95 m² · Superficie du terrain: 117 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 3 · Salles de bain: 1

À quelle distance de la mer se trouve ce bien ?

Premier rang en bord de mer: Oui

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 48 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Vir — une médiane de 2 128 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

Afficher sur la carte

Position: Vir, Zadarska - Appartement Afficher sur la carte

À propos de la région: Vir (municipalité)

Vir est un village et une municipalité située sur l'île de Vir, dans le comitat de Zadar, en Croatie. Au recensement de 2001, la municipalité comptait 1 608 habitants, dont 95,46 % de Croates et le village seul comptait 1 608 habitants.

Population: 3 045

Source: Wikipedia

Partager avec vos amis

Contacter l’agentInfo Vous pouvez écrire des messages dans votre langue maternelle, et le vendeur recevra automatiquement un message traduit dans la langue de son choix.