Appartement Omiš

Description du bien

Omiš, appartement de deux chambres 68m2 + cour 40m2, juste au bord de la rivière Cetina
Omiš, appartement deux chambres de 68m2 au rez-de-chaussée avec une terrasse de 40m2 dans un excellent emplacement juste sur le fleuve Cetina. L'appartement comprend deux chambres, une salle de bain, des toilettes, un grand salon avec cuisine et salle à manger donnant accès à la terrasse. L'immeuble, première rangée sur le fleuve Cetina, dispose d'un accès handicapés. L'appartement est classé en location touristique toute la saison. Parking public à 10m du bâtiment. Distance de la gare routière et du magasin 50m. Propriété nette,

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée

Cette annonce 5 769 €/m²

Médiane des annonces similaires 4 260 €/m²

Écart par rapport à la médiane +35,4 %

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 100.

Le prix au m² est supérieur à celui de 100 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 4 174 €/m²–4 658 €/m² Comparé à 45 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Omiš): 2 961 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 55 €–156 € Basé sur le taux communal de Omiš pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix

450 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Omiš

District

Omiš

Comté

Splitsko-dalmatinska

Code postal

21310

Surface habitable

78 m²

Superficie du terrain

40 m²

Chambres

2

Salles de bain

2

ID de l’annonce

224493

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Terrasse

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 450 000 € · Prix au m²: 5 769 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 78 m² · Superficie du terrain: 40 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 2 · Salles de bain: 2

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 45 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Omiš — une médiane de 2 961 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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À propos de la région: Omiš

Omiš est une ville et une municipalité située en Dalmatie, dans le comitat de Split-Dalmatie, en Croatie. Au recensement de 2001, la municipalité comptait 15 472 habitants, dont 97,93 % de Croates et la ville seule comptait 6 565 habitants.

Population: 14 139

Source: Wikipedia