Haus Poreč

Istrien - Poreč, moderne Designervilla mit Meerblick
Kaiser Immobilien bietet zum Verkauf eine neue einzigartige Luxusimmobilie, eine moderne Villa mit Meerblick. Die Villa liegt nur 13 km vom Zentrum der Stadt Poreč und 10 km von den ersten Stränden entfernt. Durch ihr einzigartiges modernes Design, authentische Steinteile und Holzelemente stellt diese Villa die perfekte Verbindung von Stil und Funktionalität dar, die sich ideal in die natürliche Umgebung einfügt. Moderne Linien und Formen verschmelzen elegant mit den Naturelementen und schaffen eine harmonische Verbindung von Tradition und Innovation. Große Glaswände ermöglichen reichlich natürliches Licht, das jeden Winkel des Raumes erhellt. Dieser Ansatz schafft nicht nur ein Gefühl von Weite, sondern stimmt das Innere auch mit dem umgebenden Ambiente ab. Ein unverzichtbarer Teil dieses modernen Konzepts sind die Öffnungen auf dem Dach, die die gesamte Länge über den Treppen verlaufen und neben natürlichem Licht die einzigartige Möglichkeit bieten, ein Gefühl von Freiheit und Verbundenheit mit der Atmosphäre und den Naturelementen zu erleben. Die Dachöffnungen ermöglichen zudem den Blick auf den Sternenhimmel in den Abendstunden und schaffen ein besonderes Ambiente und Erlebnis. Der Infinity-Pool ist das Zentrum dieser modernen Villa und erzeugt die Illusion, dass das Wasser mit dem Himmel oder dem fernen Meer verschmilzt. Eine der Poolwände besteht aus klarem Glas, was einen einzigartigen visuellen Effekt erzeugt. Neben dem Pool befindet sich, nur durch klares Glas getrennt, ein Fire Pit, ein weiterer bezaubernder Zusatz, der das Ambiente der Villa vervollständigt. Der Fire Pit, auf Poolhöhe gelegen, spendet Wärme und romantische Atmosphäre und schafft den perfekten Ort für Geselligkeit und Entspannung. In den Abendstunden spiegelt das Flammenspiel an der Glaswand des Pools ein faszinierendes Lichtspiel wider. Für ein vollständiges Erlebnis können zukünftige Eigentümer in einer eleganten Sauna mit Sternenhimmel entspannen oder das berauschende Open‑Air‑Jacuzzi genießen. Diese prächtige Villa im idyllischen westlichen Teil Istriens bietet einen idealen Rückzugsort vom hektischen Alltag und vereint gleichzeitig Luxusharmonie mit einer entspannenden Umgebung für Erholung und Genuss. Die Nähe zu Weingütern, renommierten Restaurants und Olivenölproduzenten sorgt dafür, dass zukünftige Eigentümer neben der Schönheit der Villa und der Natur auch erstklassige gastronomische und enologische Erlebnisse genießen können. Merkmale der Villa: • Vier Schlafzimmer mit en‑suite Badezimmern und Meerblick • Davon zwei Badezimmer mit offenen Balkonen und Badewannen (abgeschirmt mit Blick von vier Seiten) • Großer Wohnbereich mit offenem Raum zum Esszimmer, zur Küche, zum Billardzimmer • Doppeltreppe • Finnische Sauna mit Dusche und WC • Billard • Jacuzzi • Fußbodenheizung und Kühlung mit Wärmepumpe sowie Ventilokonvektoren • Solaranlage • Infinity-Pool • Beheizter Pool mit Wärmepumpe • Seitenwand des Pools aus Glas • Teil des Dachs aus Glas (über die gesamte Länge der linken und rechten Treppen) • Fire Pit am Pool • Grill integriert in seitliche, vertikale Träger • Alarm, Kameras • Breite smarte Eingangstür, Pivot‑Tür • Aluminiumfenster, Jalousien mit Sensoren und Fernbedienung • Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und landschaftlich gestaltet • Automatische Bewässerung des Gartens • Ladestation für Elektrofahrzeuge • 4 Parkplätze Flächen des Objekts: Erdgeschoss Netto: 120 m2 Überdachte Terrasse: 69,75 m2 × 0,50 = 34,88 m2 Unüberdachte Terrasse 82,74 m2 × 0,25 = 20,69 m2 Fire Pit 10,29 m2 × 0,25 = 2,57 m2 Gesamt Erdgeschoss: 178,14 m2 Obergeschoss Netto: 127,60 m2 Balkon 1 + 2 = 7,68 m2 + 7,68 m2 × 0,25 = 3,84 m2 Überdachte Terrasse 9,35 m2 + 21,23 m2 × 0,50 = 15,28 m2 Unüberdachte Terrasse 10,95 m2 × 0,25 = 2,74 m2 Gesamt Obergeschoss: 149,46 m2 GESAMT: 327,60 m2 + Pool 57,94 m2 × 0,25 = 14,48 m2 GESAMT: 342 m2 Der Preis beträgt 1.950.000 Euro (Preis inkl. MwSt. und Möblierung). Die Villa ist umsatzsteuerpflichtig, die Verkäufer verkaufen nur die Villa, nicht das Unternehmen. Die MwSt. kann abgezogen werden, wenn der zukünftige Käufer ein Unternehmen ist, das die MwSt. abziehen kann. Der Preis ohne MwSt. beträgt 1.560.000 Euro. Die Zahlung erfolgt in Bauphasen. Wenn Sie möchten, dass diese wunderschöne neue Designvilla Ihr neues Zuhause wird, kontaktieren Sie die Agentur Kaiser Immobilien.