Apartment Monvidal

Istrien, Pula – Zweizimmerwohnung 54 m² in einem modernen Neubau
Pula ist die größte Stadt auf der istrischen Halbinsel, bekannt für ihre reiche Geschichte, beeindruckende römische Architektur und die lebhafte Küste. Das zentrale Symbol der Stadt ist das majestätische Römische Amphitheater (Arena), eines der am besten erhaltenen der Welt, das noch heute als spektakuläre Bühne für Konzerte und Veranstaltungen dient. Neben dem Kulturerbe bietet Pula zahlreiche Strände, kristallklares Meer und ein entspanntes mediterranes Ambiente, was sie zu einer perfekten Verbindung von Geschichte, Natur und modernem Leben macht. Dank des internationalen Flughafens und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist Pula ein ideales Ziel sowohl für Touristen als auch für diejenigen, die ein zweites Zuhause an der Adria suchen. Kaiser Immobilien präsentiert ein neues Wohnungsprojekt in einem modernen Mehrfamilienhaus, das aus einem Erdgeschoss und vier Etagen besteht, mit insgesamt 39 Wohnungen und einem Gewerberaum. Dieses zeitgemäße Wohnprojekt liegt an einer attraktiven Lage im urbanen Teil der Stadt, in unmittelbarer Nähe zu Einkaufszentren, Geschäften, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie allen weiteren Einrichtungen, die für ein qualitatives und angenehmes tägliches Leben erforderlich sind. Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung an den Rest der Stadt, während die Nähe zum Meer, zu Promenaden und zu zahlreichen Freizeiteinrichtungen die Wohnqualität zusätzlich erhöht und diese Immobilie zu einer idealen Wahl für Wohnen oder Investition macht. Das Projekt sieht den Bau eines modernen Mehrfamiliengebäudes mit Erdgeschoss vor, in dem drei Wohnungen, ein kleiner Gewerberaum von 30 m² für ruhige Tätigkeiten sowie Außen- und Garagenparkplätze untergebracht werden. Auf den vier Obergeschossen befinden sich jeweils neun Wohnungen, überwiegend Zweizimmerwohnungen, was insgesamt 36 Wohnungen auf den Etagen ergibt. Das Gebäude wird mit einem Aufzug ausgestattet, der das Erdgeschoss mit allen Etagen verbindet und zukünftigen Bewohnern zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit bietet. Im dritten und vierten Stock dieses modernen Gebäudes befinden sich sieben Zweizimmerwohnungen mit ähnlicher Größe, Flächen von 54,57 m², 54,24 m², 54,20 m², 54,96 m², 54,65 m², 54,33 m² und 54,28 m². Die Wohnungen sind funktional geplant, um den verfügbaren Raum maximal zu nutzen und ein angenehmes Ambiente für das tägliche Leben zu gewährleisten. Die meisten Wohnungen werden beim Eingang von einem Flur empfangen, der Platz für Garderobe bietet und zum Hauptwohnraum führt, während zwei Wohnungen einen direkten Zugang zu einem offenen Wohnbereich haben. Der zentrale Teil jeder Wohnung besteht aus einem Open‑Space‑Konzept, das Küche, Essbereich und Wohnzimmer vereint und einen großzügigen, hellen Raum schafft, der ideal zum Verweilen und für geselliges Beisammensein ist. Vom Wohnbereich aus haben die Wohnungen Zugang zu einem eigenen Balkon oder einer Loggia von etwa 4 bis 5 m², was zusätzlichen Platz für Entspannung im Freien bietet. Die Wohnungen verfügen über zwei Schlafzimmer, wobei das Hauptschlafzimmer etwa 11 m² groß ist, während das zweite Schlafzimmer zwischen etwa 5 m² und 8 m² liegt und als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer mit einer Fläche von etwa 5 m² ist so konzipiert, dass es maximale Funktionalität und Komfort bietet. Die Ausrichtung der Wohnungen variiert zwischen Südwesten, Nordost, Südost und Süden, was unterschiedliche Atmosphären und reichlich natürliches Licht im Tagesverlauf ermöglicht. Heizung und Kühlung in den Wohnungen werden über Inverter‑Klimageräte sichergestellt, während in den Badezimmern eine zusätzliche elektrische Fußbodenheizung vorgesehen ist. Während des Baus wurde besonderer Wert auf die Qualität der Materialien und die Energieeffizienz gelegt. Das Gebäude wird eine 10 cm dicke Thermofassade erhalten, und die Innenräume der Wohnungen werden mit hochwertiger italienischer Keramik und erstklassigen Laminaten ausgestattet. Die Eingangstür wird einbruchhemmend sein, während die Wohnfenster aus hochwertigen deutschen PVC‑Profilen mit doppeltem IZO‑Glas, das mit Argon gefüllt ist, gefertigt werden, wodurch hervorragende Wärme‑ und Schalldämmung gewährleistet wird. Das Umfeld des Gebäudes wird sorgfältig gestaltet mit geplanten Grünflächen und der Bepflanzung von Bäumen bis zu einer Höhe von zwei Metern, wodurch der Raum um das Gebäude weiter aufgewertet und ein angenehmes urbanes Umfeld im Einklang mit der Natur geschaffen wird. Der Kauf eines Parkplatzes zum Wohnung ist verpflichtend, und die Käufer können zwischen einem Außenparkplatz und einem Garagenparkplatz wählen. Der Preis für einen Außenparkplatz beträgt 8.162,50 €, während die Preise für Garagenplätze von 22.446,88 € bis 26.528,13 € je nach Größe variieren. Besonderer Vorteil für Käufer, die sich bis zum 31.03.2026 für den Kauf entscheiden. Im Jahr ist ein Außenparkplatz im Wohnungspreis inbegriffen. Es ist wichtig zu betonen, dass der Käufer dieser Wohnungen keine Grunderwerbsteuer von 3 % zahlt, was einen zusätzlichen finanziellen Vorteil beim Kauf darstellt. Die Fertigstellung des Projekts ist für Oktober 2027 geplant. Jahr. Die Wohnungen befinden sich in einer äußerst gefragten urbanen Lage, die ein perfektes Gleichgewicht zwischen ruhigem Wohnen und der Nähe zu allen städtischen Einrichtungen bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Restaurants und Cafés, während das Meer und die bekannten