Haus Privlaka

Zadar, Privlaka – moderne Villa umgeben von Olivenhainen, Weinbergen und endlosen Feldern, die mit dem Horizont des Meeres verschmelzen.
Es gibt Orte, die keine Aufmerksamkeit verlangen – sie gehören natürlich zu ihnen. Räume mit unaufdringlichem Sinn für das Schöne. Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen diese wunderschöne Villa in Privlaka bei Zadar, die nicht nur ein Bild von Architektur, Quadratmeterzahl und Luxus ist. Sie ist das Gefühl von Ort, Raum und Zeit. Das Gefühl, angekommen zu sein, wo man hingehört. Hier sind die Morgen und Abende duftend und still. Aus jedem Raum dieser herrlichen Villa reicht der Blick über Weinberge, Olivenhaine und Felder bis zum Meer, das in der Ferne am Horizont dieses Bild vollkommener Freiheit abschließt. Auf einem Grundstück von 913 m2 gelegen, umgeben von nichts außer der Natur, fügt sich diese moderne Villa von 350 m2 harmonisch in die Umgebung ein, ohne aufzudrängen. Sie ist selbstversorgend und energetisch völlig unabhängig, dank einer eigenen Solaranlage. Der Zugang zum Anwesen ist über ein automatisches Türsystem mit Fernöffnung und -schließung organisiert, das zu einem Vorhaus mit eigenem Treppenhaus führt. Zum Haupteingang gelangt man über eine Treppe, und Sicherheit sowie Zugangskontrolle sind durch Gegensprechanlage und Videoüberwachung gewährleistet. Schon beim Betreten des Objekts eröffnet sich ein offener Blick auf den gepflegten Garten, reich an mediterraner Bepflanzung und einer weitläufigen Rasenfläche, was ein Gefühl von Privatsphäre und Wohlbehagen schafft. Im Zentrum des Gartens befindet sich ein beheizter Pool mit integrierter Whirlpool‑Massagezone, Außendusche und Liegefläche – ein idealer Ort, um warme Tage zu genießen. Ein besonderes Extra dieses Außenbereichs ist das Pool‑House, das eine komplett ausgestattete Sommerküche enthält und eine perfekte Umgebung für Geselligkeit und Leben im Freien während des größten Teils des Jahres schafft. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen, von denen jede ihre eigene einzigartige Funktion und Geschichte hat, die zusammen einen harmonischen, durchdacht organisierten Wohnraum bilden. Im Erdgeschoss befindet sich ein Bereich für Erholung und Entspannung – ein modernes Fitnessstudio, ein Entspannungsraum – ein Heimkino, das zusätzlich mit einer separaten Toilette für mehr Komfort und Praktikabilität ausgestattet ist. Die mittlere Etage, die zugleich das Haupt‑Eingangs‑Level darstellt, umfasst ein Gäste‑WC und einen langen Flur, der zu den Hauptwohnräumen führt. Dort befindet sich eine beeindruckende Küche, ausgestattet mit modernen Geräten und einer Insel mit reichlich Stauraum, anschließend ein geräumiges, elegant eingerichtetes Esszimmer und das Wohnzimmer, in dem ein Kamin das zentrale Element bildet – als Quelle von Wärme und angenehmer Atmosphäre. Große Glaswände verwischen die Grenze zwischen Innen‑ und Außenbereich, verbinden die Wohnräume mit dem Garten und erzeugen ein Gefühl von Fluidität, Luftigkeit und ständiger Verbundenheit mit der Natur. Vom Wohnbereich führt eine Terrasse mit einer Kombination aus Ess‑ und Lounge‑Bereich – ein perfekter Ort für den morgendlichen Kaffee, zum Lesen oder für ruhige Abende bei Sonnenuntergang und geselliges Beisammensein im Freien. Von der Terrasse aus gelangt man natürlich zum Rasen, zur Liegefläche, zum Pool und zum Kinderspielplatz, wodurch ein nahtloser Lebensraum entsteht – vom Haus zur Natur. Auf der zweiten Etage befinden sich drei Schlafzimmer und ein luxuriöses, geräumiges Bad, während sich im dritten Stock zwei Master‑Schlafzimmer befinden – jedes mit eigenem Bad, einer verbundenen großen Terrasse mit Liegefläche und einer schattigen, gemütlichen kleineren Terrasse. Aus jedem Zimmer inspiriert der Ausblick, entspannt und beflügelt. Die Villa ist erstklassig ausgestattet und sofort bezugsfertig. Sie ist aus hochwertigen Materialien gebaut und verfügt über Fußbodenheizung, Heiz‑ und Kühlsystem, PVC‑Fenster, einbruchhemmende Türen und Videoüberwachung. Sie hat einen eigenen separaten Eingang, großzügige Terrassen, große Glaswände und zusätzlich einen gestalteten Parkplatz. Sie enthält zwei reich ausgestattete Küchen – eine Innenküche mit erstklassigen modernen Geräten und eine Außenküche am Pool. Klimaanlage, Video‑Gegensprechanlage, zum Haus gehört auch ein Rasenmäher (automatisches Mähsystem), ein Brunnen mit eigenem Bewässerungssystem, und alle Strom‑ und Wasseranschlüsse sind bezahlt. Das Eigentum ist ordentlich. Diese Villa ist für diejenigen, die unaufdringlichen Luxus verstehen – zeitgenössische Naturliebhaber, Kreative – die Raum zum Schaffen, Atmen und Leben im Gleichgewicht suchen. Privlaka bietet genau das – den unaufdringlichen natürlichen Charme eines dalmatinischen Fischerdorfs für wahre Liebhaber dieser Gegend oder für diejenigen, die Privlaka erst noch von seinem gemächlichen Rhythmus, der Flucht aus der hektischen Stadt, der Flucht aus dem Smog der Metropole, die Entfernung vom Lärm, aber nicht von den Annehmlichkeiten, erobern werden. Hier kennt man noch immer den Namen der Nachbarn, und das Meer ist nur wenige Minuten entfernt. Im Ort selbst gibt es alle für das tägliche Leben notwendigen Einrichtungen: Geschäfte, Supermärkte, Apotheke, Schule, Kindergarten, Cafés, Restaurants. Und wenn Sie mehr wollen – nur etwa zwanzig Minuten Fahrt entfernt liegt Zadar mit internationalem Flughafen, erstklassigen Restaurants, Museen und Marinas, alles in einer halben Stunde. Innerhalb einer Stunde finden sich einige der schönsten Natur‑ und Nationalparks Kroatiens – Nationalpark Kornati, Paklenica, Vransko‑See, Velebit – perfekt für Tagesausflüge, Segeln, Wandern oder einfaches Atmen mit voller Lunge. Nähe von Stränden und Promenaden: Nächster Strand – 800 m Hauptsandstrände von Privlaka (Sabunike, Bilotinjak, Škrapavac) – im Radius von 1 bis 3 km Promenaden am Meer erstrecken sich kilometerlang entlang der Küste – ideal für morgendliche Spaziergänge, Laufen, Radfahren oder Entspannen beim Sonnenuntergang. Nähe der Ninska‑Saline, des heilenden, thermisch reichen Schlamms, das seit Jahrzehnten für therapeutische und Wellness‑Zwecke genutzt wird, sowie die Nähe zu den kulturellen Sehenswürdigkeiten von Nina und Zadar. Verschiedene Freizeitwege, darunter solche für Reiten, Laufen und Radfahren. Bedeutendere Entfernungen: Flughafen Zadar (Zemunik) 30 km Flughafen Split 135 km Zadar 22 km Split 150 km Zagreb 300 km Ljubljana 310 km Wien 620 km München 720 km Budapest 620 km Für detailliertere Informationen kontaktieren Sie bitte: Ivana Skoblar Tel: +385 98 973 11 54 E‑mail: [email protected] Objektcode: 136-20