Haus Bjelolasica

Villa, Bjelolasica, 792 m², Grundstück 2.680 m²
Außergewöhnliches Privat-Anwesen in Kroatien mit zwei Häusern, Swimmingpool und genehmigtem Bauprojekt! Dieses bemerkenswerte Anwesen bietet eine einzigartige Kombination aus komfortablem Wohnraum, umfangreichen Außenanlagen und hervorragendem Investitionspotenzial. Es befindet sich auf einem großzügigen 2.680,37 m² großen Privatgrundstück und stellt eine ideale Gelegenheit für diejenigen dar, die ein großes Familienhaus, einen Ferienrückzugsort oder eine tourismusorientierte Investition in Kroatien suchen. Das Anwesen umfasst zwei voll ausgestattete Häuser, ein Fundament mit vollständiger Dokumentation für ein drittes Haus, eine traditionelle kroatische Konoba mit einem großen Grillbereich, einen Swimmingpool, mehrere Garagen, gestaltete Außenbereiche und zahlreiche zusätzliche Einrichtungen. Objektmerkmale - Gesamtfläche: 2.680,37 m² - Haus 1: 357 m² - Haus 2: 435 m² - Fundament für Haus 3: 349 m² mit gültiger Baugenehmigung - Traditionelles Grillhaus / kroatische Konoba - Drei überdachte Garagen - Außenpool mit Winterwartungssystem - Überdachter Grundstückszugang - Multifunktionale Spielplatzfläche - Voll ausgestattetes Werkzeughaus (16 m²) - Zusätzlicher Zugangsbereich: 86,32 m² - Umfangreiche Außenanlagen und Maschinen sind inklusive Haus 1 – Geräumige Familienresidenz Das erste Haus bietet großzügigen Wohnraum und ist für ein komfortables ganzjähriges Wohnen ausgelegt. Es verfügt über: - Voll ausgestattete Küche - Einrichtung im Wohnzimmer - Beheizte Glas-Terrasse - Sechs Schlafzimmer plus Schlafboden - Zwei Badezimmer - Balkon - Unabhängige Heizsysteme mit Diesel und Holz Haus 2 – Zusätzliche Gästewohnung / Vermietungspotenzial Das zweite Haus bietet hervorragende Flexibilität als Gästeunterkunft, Ferienunterkunft oder zusätzlichen Familienraum. Es beinhaltet: - Voll ausgestattete Küche - Einrichtung im Wohnzimmer - Beheizte Glas-Terrasse - Zwei Schlafzimmer - Badezimmer - Abstellraum - Balkon - Billardtisch - Unabhängige Heizsysteme mit Strom und Holz Genehmigtes Projekt für Haus 3 Das Anwesen umfasst ein vorbereitetes Fundament für den Bau eines dritten Hauses, was erheblichen zusätzlichen Wert und zukünftiges Entwicklungspotenzial bietet. Alle erforderlichen offiziellen Dokumente sind verfügbar, einschließlich: - Gültige Baugenehmigung - Bauanmeldedokumentation - Vollständige architektonische Entwürfe und Projektpläne Traditionelle kroatische Konoba mit Grillbereich Eine wunderschön dekorierte traditionelle kroatische Konoba bietet einen authentischen mediterranen Treffpunkt. Das Grillhaus umfasst: - Großer eingebauter Grillbereich - Traditionelle Möbel - Voll ausgestattetes Ess- und Grillinventar - Idealer Raum für Familienfeiern, Gästeunterhaltung oder touristische Nutzung Außenanlagen und zusätzliche Annehmlichkeiten Das Grundstück wurde für komfortables Wohnen und aktive Erholung gestaltet und bietet: - Privater Außenpool (ca. 28 m²) - Poolfiltrations- und Reinigungssystem - Innere Poolbeleuchtung - Gartenmöbel im gesamten Anwesen - Überdachte Park- und Garagenanlagen - Voll ausgestattete Werkstatt/Werkzeughaus mit Heizsystem Sport- und Freizeiteinrichtungen Das Anwesen umfasst eine Vielzahl von Freizeitausrüstungen: - Fünf Fahrräder - Ski-Ausrüstung - Volleyball-Ausrüstung - Holzspielhaus für Kinder (neu) - Multifunktionaler Spielplatz Inklusive Maschinen und Ausrüstung Der Verkauf umfasst wertvolle Wartungs- und Versorgungsgeräte: - Yamaha 4x4 Quad-Fahrzeug - Rasenmäherfahrzeug - Schneefräsenfahrzeug - Kleinmäher - Trimmer - Hochleistungsstromgenerator Eine seltene Gelegenheit auf dem kroatischen Immobilienmarkt Mit seinen großen privaten Grundstücken, zwei unabhängigen Häusern, genehmigten Möglichkeiten für zusätzliche Bauvorhaben, Swimmingpool, traditioneller Konoba und umfangreicher Ausstattung stellt dieses Anwesen eine seltene Gelegenheit auf dem kroatischen Immobilienmarkt dar. Es eignet sich perfekt als private Luxusresidenz, Mehrgenerationenfamilienanwesen, Ferienhaus oder hochpotente Tourismusinvestition in Kroatien. Ref: RE-AB-BJELDie zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Garage, Schwimmbad, Urbanisiert