Haus Ičići

Villa, Ičići, 508 m², Grundstück 1.435 m²
ULTIMATIVE MEDITERRANEISCHE ELEGANZ: ATEMBERAUBENDE LUXUSVILLA MIT PANORAMABLICK AUF DIE KVARNER-BUCHT IN IČIĆI, OPATIJA RIVIERA! Erleben Sie den Höhepunkt des Küstenlebens mit dieser außergewöhnlichen Luxusvilla zum Verkauf in Ičići, einem wahren Meisterwerk der Architektur, das nur 500 Meter vom Adriatischen Meer und dem prestigeträchtigen Opatija Marriott Resort entfernt liegt. Mit einer großzügigen Nutzfläche von 508 Quadratmetern auf einem weitläufigen Grundstück von 1.435 Quadratmetern stellt diese Elite-Immobilie die perfekte Fusion aus traditioneller mediterraner Handwerkskunst und moderner Smart-Home-Technologie des 21. Jahrhunderts dar. Fertiggestellt im Jahr 2020 und seit 2022 sorgfältig für den Einzug vorbereitet, steht die Residenz als Leuchtturm für hochwertige Immobilien an der Opatija Riviera und bietet einen Lebensstil, der durch Privatsphäre, Raffinesse und atemberaubende Panoramablicke auf das Meer definiert ist. Die Bauqualität dieses freistehenden Neubaus ist unübertroffen und nutzt 38 Zentimeter Porotherm-Thermoblocks in Kombination mit Graphit-Polystyrol-Dämmung, um maximale Energieeffizienz zu gewährleisten. Die Außenansicht ist eine Hommage an zeitlosen Stil, mit italienischen San Marco-Dachziegeln, Kupferregenrinnen und einer Fassade, die mit massiven Säulen und natürlicher Repenstein-Verkleidung geschmückt ist. Solide Meranti-Holzfenster mit Dreifachverglasung sorgen für ein ruhiges und klimatisiertes Innenraumklima. Im Inneren offenbart die Villa eine opulente Welt aus Botticino Classico und Emperador Dark-Marmor, ergänzt durch exotisches HARO-Afrikanisches Holzparkett in den Schlafzimmern. Jedes Detail, von der klassischen Marmortreppe im Hallenstil bis zum natürlichen Marmorkamin, wurde für den anspruchsvollen Käufer kuratiert, der ein modern-klassisches Refugium sucht. Der durchdachte Grundriss ist sowohl auf große Unterhaltungen als auch auf ein intimes Familienleben über drei Ebenen ausgelegt. Das Untergeschoss dient als privates Refugium für Gesundheit und Entspannung und beherbergt einen großzügigen Wellness- und Fitnessbereich sowie eine Gästesuite, alles mit nahtlosem Zugang zur sonnenverwöhnten Terrasse und dem Herzstück, dem Infinity-Überlaufpool. Im Erdgeschoss führt eine beeindruckende Eingangshalle zu einem professionellen Home Office und einem weitläufigen Wohnbereich, in dem eine moderne Küche von Muebles Cercos und hochwertige Smeg-Geräte auf den kulinarischen Enthusiasten warten. Das Obergeschoss ist der Ruhe gewidmet und verfügt über eine palastartige Master-Suite und zwei weitere Schlafzimmer mit eigenem Bad, die alle auf private Terrassen mit Blick auf die schimmernden blauen Gewässer des Kvarner Golfs führen. Moderne Annehmlichkeiten sind in das Wesen des Hauses integriert durch ein ausgeklügeltes Smart-System, das es den Eigentümern ermöglicht, die Daikin-Wärmepumpen, die Fußbodenheizung und die fortschrittliche Belüftung über eine mobile Anwendung von überall auf der Welt zu steuern. Sicherheit hat oberste Priorität, mit vollständiger Videoüberwachung und einem Alarmsystem, das das Anwesen schützt. Mit sieben Parkplätzen, einer großen Garage und der Nähe zur ACI Marina Ičići, lokalen Schulen und erstklassigen Sportzentren ist diese Immobilie nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine strategische Investition in Kroatiens exklusivsten Immobilienmarkt. Ob als prestigeträchtige Familienresidenz oder als renditestarkes Asset im Elite-Tourismussektor genutzt, diese Villa definiert den Standard für luxuriöses Leben am Meer neu. Ref: RE-U-46491Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Garage, Fitnessraum, Spa, Fußbodenheizung, Freistehend, Modern