Haus Draženica

Zadar, erste Reihe zum Meer - luxuriöse Designervilla mit Dachterrasse
Eine außergewöhnliche Residenz im Herzen von Zadar — Architektur, Design und Lage ohne Kompromisse.In einer der prestigeträchtigsten Wohnlagen Zadars gelegen, direkt am Meer und der Stadtpromenade, stellt diese Villa eine seltene Gelegenheit auf dem kroatischen Luxusimmobilienmarkt dar. Zeitgenössische Architektur, raffinierte klare Linien, raumhohe Glaswände und sorgfältig ausgewählte Naturmaterialien schaffen ein Anwesen, das durch Eleganz, Privatsphäre und zeitlose Raffinesse definiert ist.Panoramablicke auf das Meer, den Stadthafen und das Zadarer Archipel unterstreichen die Einzigartigkeit dieser Residenz zusätzlich und verbinden nahtlos mediterrane Atmosphäre mit modernem Luxusleben.Die Villa erstreckt sich über vier Ebenen, die durch einen privaten internen Aufzug verbunden sind, und bietet 200,91 m² geschlossene Wohnfläche sowie zusätzliche 143,86 m² Terrassen. Eines der beeindruckendsten Merkmale des Anwesens ist die weitläufige Dachterrasse von 106,47 m², die als private Dachoase mit Vorbereitungen für einen Swimmingpool, Swim-Spa oder Whirlpoolbereich konzipiert ist.Bereits vom Eingang an liegt der Schwerpunkt auf Offenheit, natürlichem Licht und der nahtlosen Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen. Der Hauptwohnbereich ist als elegante offene Umgebung gestaltet, umgeben von Panorama-Glaswänden, die die Grenze zwischen Innenleben und dem Meer dahinter verschwimmen lassen.Die Aufteilung der Villa wurde sowohl unter funktionalen als auch luxuriösen Gesichtspunkten entworfen.Die erste Ebene umfasst eine Eingangshalle, einen Hauswirtschafts- und Waschraum sowie die Garage und den Parkbereich.Die zweite Ebene ist den privaten Schlafbereichen gewidmet und umfasst zwei geräumige Schlafzimmer mit Einbauschränken, en-suite Badezimmern und privaten Terrassen.Die dritte Ebene bildet den zentralen Wohnbereich der Villa — ein geräumiges Wohnzimmer, Essbereich und eine voll ausgestattete Küche, kombiniert zu einem anspruchsvollen offenen Konzept, das zum Entspannen, Unterhalten und Genießen des ununterbrochenen Meerblicks konzipiert ist.Ganz oben bietet die exklusive Dachterrasse absolute Privatsphäre und spektakuläre Panoramablicke auf das Meer und die Stadt, mit der Möglichkeit, eine private Wellness- und Lounge-Zone zu schaffen.In der gesamten Villa wurden ausschließlich hochwertige Materialien und Systeme verwendet. Die Alucobond-Hinterlüftungsfassade, Schüco großformatige Aluminium-Glaswände und Griesser Aluminium-Sonnenschutzpaneele gewährleisten außergewöhnliche Ästhetik, Energieeffizienz und eine raffinierte architektonische Identität.Heizung und Kühlung erfolgen über ein Wärmepumpensystem mit Fußbodenheizung, das das ganze Jahr über maximalen Komfort gewährleistet und gleichzeitig eine saubere und minimalistische Innenästhetik bewahrt. Darüber hinaus ist die Villa mit einem Mitsubishi-Klimaanlagensystem zur optimalen Temperaturregelung in allen Räumen ausgestattet.Ein weiteres architektonisches Highlight sind die zwei maßgefertigten Wendeltreppen — die Innentreppe kombiniert Holzstufen mit einer Stahlkonstruktion, während die Außentreppe vollständig aus Stahl gefertigt und beide pulverbeschichtet sind.Außenterrassen sind mit Teakholz-Dielen auf einem Unterkonstruktionssystem verlegt, gepflasterte Außenbereiche sind mit authentischem kroatischem Brac-Stein verkleidet, während die Innenräume Marmor, Naturholzböden und minimalistische Sichtbetonoberflächen kombinieren.Besonderes Augenmerk wurde auf jedes Detail gelegt — von rahmenlosen maßgefertigten Innentüren mit verdeckten Tectus-Scharnieren bis hin zu maßgeschneiderten Einbaumöbeln, die speziell für das Anwesen gefertigt wurden.Die vier luxuriösen Badezimmer sind mit Sanitärkeramik und Armaturen renommierter internationaler Marken wie Laufen, Duravit und GROHE ausgestattet, während zusätzliche Wellness-Merkmale eine Dampfdusche und eine freistehende Badewanne umfassen.Die Villa wird voll möbliert verkauft, wobei das Interieur mit sorgfältig ausgewählten Stücken führender europäischer Designermarken wie Rolf Benz, Poltrona Frau, Roche Bobois, Bonaldo und COR kuratiert wurde, wodurch ein harmonisches Gleichgewicht zwischen zeitgenössischem Luxus und zeitloser Eleganz geschaffen wird.Neben der Qualität der Konstruktion und des Designs ist einer der größten Werte des Anwesens zweifellos seine Lage — direkt am Meer, umgeben von Grün und Ruhe, und doch nur wenige Gehminuten von Zadars historischer Altstadt, Restaurants, Marinas, Boutiquen und allen wichtigen Annehmlichkeiten entfernt. Der internationale Flughafen Zadar ist etwa 20 Minuten entfernt.Dieses Anwesen stellt eine ideale Wahl für Käufer dar, die eine private Luxusresidenz ohne Kompromisse suchen, sowie eine seltene Investitionsmöglichkeit auf dem Premium-Immobilienmarkt im Mittelmeerraum.Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer privaten Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne.
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