Haus Pag

Kolanjski Gajac - Doppelobjekt mit zwei separaten Wohnungen
INSEL PAG, KOLANJSKI GAJAC – LUXURIÖSES DOPPELHAUS MIT ZWEI APARTMENTS, 150 M VOM MEER ENTFERNT, MEERBLICK Zum Verkauf steht ein luxuriös ausgestattetes Doppelhaus mit zwei vollständig möblierten und eingerichteten Apartments, gelegen in Kolanjski Gajac auf der Insel Pag, nur 150 Meter vom Meer und Strand entfernt. Die Immobilie wurde 2002 erbaut und 2021 umfassend renoviert. Sie befindet sich auf einem 300 m2 großen Grundstück und besteht aus zwei Zwei-Zimmer-Apartments, die sich im Erdgeschoss und im ersten Stock befinden, mit privaten Wellness-Einrichtungen, großzügigen Terrassen und gepflegten Außenbereichen. APARTMENT IM ERDGESCHOSS – GESAMTFLÄCHE 232,40 m2 Das Apartment verfügt über eine Innenfläche von 54,50 m2 und besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer Küche mit Essbereich sowie einem Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Terrasse. Laut Dokumentation setzen sich die Flächen wie folgt zusammen: - Innenbereich: 54,50 m2 - Äußerer Eingangsbereich: 6,00 m2 - Terrasse: 60,50 m2 - Terrasse mit Hydromassagebecken: 19,80 m2 - Innenhof: 91,80 m2 Die großzügige Terrasse ist größtenteils überdacht und mit einer bioklimatischen Aluminium-Pergola, einem Hydromassagebecken für fünf Personen, einer Solardusche, einem Grill, Gartenmöbeln und Liegestühlen ausgestattet. Der Außenbereich ist mit Rasen, Grünanlagen und einem Bewässerungssystem angelegt und bietet zudem direkten Zugang zum Weg, der zum Strand führt. APARTMENT IM ERSTEN STOCK – GESAMTFLÄCHE 97,75 m2 Das Apartment verfügt über eine Innenfläche von 60,50 m2, einschließlich eines geschlossenen -Bereichs, und besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer Küche, einem Wohnzimmer mit Essbereich sowie zusätzlichen Außenflächen. Laut Dokumentation setzen sich die Flächen wie folgt zusammen: - Innenbereich mit geschlossenem -Bereich: 60,50 m2 - Offene Loggia: 6,00 m2 - Innenhof: 24,75 m2 - Außentreppe: 6,50 m2 Besonderen Wert verleiht dem Apartment der geschlossene -Bereich mit Hydromassagebecken für vier Personen sowie der Blick auf das Meer, den Strand und das Velebit-Gebirge. Das Apartment verfügt außerdem über eine offene Loggia sowie einen gepflegten Außenbereich mit Grill und Solardusche. Die hohen Decken und der vorhandene Dachboden, der als Abstellraum genutzt wird, bieten die Möglichkeit, bei Erfüllung der erforderlichen baurechtlichen Voraussetzungen einen zusätzlichen Galeriebereich auszubauen. AUSSTATTUNG UND ZUSÄTZLICHE VORTEILE Beide Apartments wurden 2021 vollständig renoviert und werden möbliert verkauft, mit Küchengeräten, Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen, elektrischen Heizkörpern und weiterer Ausstattung für einen angenehmen Aufenthalt. Jedes Apartment verfügt über eigene Strom- und Wasserzähler. Die Immobilie besitzt eine Benutzungsgenehmigung, eine ordnungsgemäße Eigentumsdokumentation und ist lastenfrei. Beide Apartments sind mit drei Sternen kategorisiert und bereit für die weitere touristische Vermietung. Im Verkauf ist die bestehende Internetseite für die Vermietung enthalten, mit der Möglichkeit der Übertragung der Profile auf den Plattformen Booking.com und Airbnb gemäß deren Bedingungen. Die Immobilie bietet die Möglichkeit der getrennten touristischen Vermietung der beiden Apartments, der Nutzung für den Eigenbedarf oder deren Zusammenlegung zu einer einzigen Wohneinheit. Auch eine Parzellierung ist möglich, sofern die erforderlichen Voraussetzungen erfüllt werden. Am Objekt befindet sich ein kostenloser öffentlicher Parkplatz. Die Treppe und der Podestbereich, die zum Apartment im ersten Stock führen, werden gemeinsam mit dem Nachbareigentümer der anderen Haushälfte genutzt. VERKAUFSPREIS: 720.000 EUR Die Immobilie befindet sich im Eigentum einer juristischen Person, und der angegebene Preis versteht sich ohne Mehrwertsteuer. Natürliche Personen und juristische Personen, die nicht im Mehrwertsteuersystem registriert sind, zahlen 3 % Grunderwerbsteuer. Dank der Nähe zum Meer, des Meerblicks, der privaten Wellness-Einrichtungen und der bereits etablierten touristischen Vermietung stellt diese Immobilie eine ausgezeichnete Gelegenheit für eine Investition oder den eigenen Urlaub dar. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne. Für weitere informationen: Zorica Tamarut Tel: +385 95 8054460 Email: [email protected] Web: https://realestate-novalja.com ID NEKRETNINE: K311