Haus Poreč

Istrien, Poreč – exklusive Villa mit Außenpool und Meerblick
ISTRIEN, POREC - Exklusive Villa mit Außenpool und MeerblickModerne Villa mit 243 m2 Bruttofläche ist eine Kombination aus modernem Design, Funktionalität und Energieeffizienz.
Es ist auf zwei Etagen aufgeteilt und verfügt über vier Schlafzimmer, vier Badezimmer, ein separates WC, einen Flur und ein Degažam, ein geräumiges offenes Wohnzimmer, drei Terrassen und einen Balkon.
Im Erdgeschoss befinden sich zusätzlich ein Technikraum und ein Abstellraum. Ein besonderer Wert ist der offene Meerblick, der von den Terrassen, Balkonen und vom Wohnzimmer aus genossen wird, was dem Raum eine zusätzliche Qualität von Exklusivität und Licht verleiht. Der Außenbereich ist für maximalen Komfort und Genuss ausgelegt.
Die Fassade ist mit 10 cm Styropor isoliert und mit einer Silikonfassade versehen, während Styropor in die Basisbetone eingebaut wird, um zusätzlichen Schutz und Wärmedämmung zu gewährleisten.
Das Flachdach wird im Geberit System mit Unterdruckentwässerung über Pluvia-Rohre (unsichtbar, Unterfassadensystem) ausgeführt, wodurch eine effiziente und diskrete Regenwasserentwässerung gewährleistet ist.
Es ist auch ein unterirdisches System von Entwässerungskanälen installiert, das mit Stahlbeton-Absorptionsbrunnen und Sicherheitsabflüssen verbunden ist.Die Umgebung ist mit einem kompletten System der oberirdischen und unterirdischen Bewässerung ausgestattet.
Die Aluminium-Außentischlerei trägt zur Energieeffizienz bei, und die Außenrollläden mit der Möglichkeit der Lichtregulierung sind eingebaut.
Die Zäune bestehen aus 2x6 mm getöntem gehärtetem Glas. Zum Heizen wird eine Wärmepumpe in Kombination mit einer Uponor-Fußbodenheizung eingesetzt, während die Kühlung über das Daikin-System individuell in den Räumen geregelt wird, wodurch die Temperatur in jedem Raum separat geregelt werden kann. Der Innenraum ist mit kompletter Keramik von Modena Ital ausgestattet, während die Außenbahnen und die Sonnendecks in Stein ausgeführt sind.
Die Parkflächen sind gepflastert mit Semerlock-Blöcken. Das Sicherheitssegment umfasst ein komplettes Anti-Diebstahl-System, das mit Videoüberwachung verbunden ist, ein Feuermeldesystem und eine Eingangs-Anti-Einbruchstür mit biometrischem Schloss, wodurch ein hohes Maß an Schutz und Zugangskontrolle gewährleistet wird. Das Anwesen bietet einen hohen Standard an Wohnkomfort und vereint architektonische Modernität, erstklassige Ausstattung, einen offenen Meerblick und technisch fortschrittliche Wohnmöglichkeiten.