Casa Novalja

Pag, Potočnica - Villa familiare con piscina e splendida vista a 100 m dalla spiaggia
Potočnica, isola di Pag – Villa familiare eccezionale con piscina e vista splendida a 100 metri dalla spiaggia Cercate il luogo ideale per una vacanza in famiglia, un ritiro privato mediterraneo o una proprietà con eccellente potenziale d'investimento? Questa splendida villa nella tranquilla località balneare di Potočnica sull'isola di Pag soddisfa anche le aspettative più esigenti. È situata a soli 10 km dal noto centro turistico di Novalja e a 20 minuti di auto dal porto traghetti di Žigljen, offrendo al contempo tranquillità, privacy e un'atmosfera autentica che nella maggior parte delle località balneari odierne è rara da trovare. Terreno ampio e due edifici separati La villa si trova su un terreno di superficie totale di 727 m², composto dalla casa principale e da un edificio ausiliario. Grazie a una disposizione molto intelligente e a una ricca vegetazione mediterranea, l'intera proprietà offre abbondante privacy e spazio per il relax e le attività familiari. Villa principale – luce, spazio e perfetta connessione tra interno ed esterno Con una pianta di circa 9 × 6 m, la casa principale è concepita in modo molto chiaro e funzionale, con enfasi sulla ventilazione e sulla luce naturale. Al piano terra si trova un ampio spazio aperto per soggiorno e sala da pranzo di circa 48 m², mentre l'intera parete sud‑ovest è vetrata e i pannelli scorrevoli consentono una completa fusione dell'interno con una spaziosa terrazza coperta, raddoppiando così lo spazio abitativo in un attimo. Sulla terrazza è presente un massiccio tavolo per 10‑12 persone e una grande cucina esterna attrezzata con elettrodomestici di alta gamma dei marchi Bosch, Miele e Liebherr. Grazie alle tapparelle elettriche, la cucina può essere chiusa completamente se necessario. Subito accanto si trova anche una pratica lavanderia/magazzino (3 m²). Lungo tutta la terrazza si estende una piscina di 35 m², rivestita con una nuova pellicola e dotata di elettrolisi ecologica che consente una facile manutenzione della pulizia dell'acqua e non irrita la pelle. Sul lato sud, la piscina è affiancata da una terrazza aggiuntiva di 10 m² con un comodo set di sedute – luogo perfetto per il relax pomeridiano o serale. Zona notte con vista mare e tramonti Al piano superiore della casa si trovano due camere da letto confortevoli e due bagni. La camera da letto più piccola (13 m²) dispone di un bagno separato (5 m²) con doccia e WC, la camera principale (21 m²) è en suite, garantendo ulteriore comfort. Entrambe le camere hanno accesso a una grande terrazza aperta (30 m²) con una splendida vista panoramica sul mare. Grazie agli allacci per acqua ed elettricità, la terrazza è pronta per una jacuzzi o una doccia esterna. Dotazione tecnica per il comfort tutto l'anno La casa è attrezzata per offrire il massimo comfort durante tutto l'anno: - moderne unità di climatizzazione Mitsubishi in soggiorno e camere da letto per raffreddamento e riscaldamento durante le stagioni di transizione, - ventilatori a soffitto nella camera da letto principale e al piano terra, - una stufa a pellet di prima classe del marchio Austroflamm per un calore piacevole e un'atmosfera accogliente nei mesi più freddi, - produzione di acqua calda tramite scaldabagno elettrico in combinazione con impianto solare. Edificio ausiliario – garage, cantina e studio appartamento separato L'edificio ausiliario comprende: - un ampio garage di 24 m² con porte a rullo telecomandate e ingresso laterale - una cantina di 9 m² interrata a 3 metri sotto il livello del terreno – ideale per la conservazione di vini o generi alimentari - uno studio appartamento autonomo di 7 m² con bagno privato (2 m²) e doccia esterna; lo studio è completato da una piccola terrazza di 15 m², situata direttamente di fronte, trasformandolo in un'unità separata molto accogliente per ospiti o per un'oasi di lavoro tranquilla. In questa zona del giardino si trovano anche un massiccio barbecue in pietra con lavello da cucina, e un affascinante atrio che collega armoniosamente l'edificio principale e quello ausiliario. Il resto del giardino è pieno di piante mediterranee ed è il luogo perfetto per il relax e il gioco dei bambini. Zona – tranquillità, privacy e splendide spiagge a pochi passi La micro‑località in cui si trova la villa si distingue per una pace eccezionale e un'atmosfera familiare, lontano dal trambusto dei centri turistici. A pochi passi dalla casa si trova una splendida spiaggia sabbiosa con una baia poco profonda ideale per i bambini piccoli. Nelle immediate vicinanze ci sono anche diverse altre spiagge e ognuno può trovare quella perfetta per sé. Immobiliare senza compromessi – perfetta per la famiglia o per investimento Questa villa completamente arredata offre una realizzazione di alta qualità, una disposizione pensata e funzionale, ambienti luminosi e ariosi e completa privacy e silenzio. È il luogo ideale per momenti indimenticabili con famiglia e amici – ma può anche rappresentare un'eccellente opportunità d'investimento con potenziale di rapido ritorno tramite affitti turistici. Alcuni numeri per concludere: Superficie della parte abitativa – piano terra e primo piano della casa principale, studio separato con bagno e magazzino/lavanderia – 103,94 m² Garage + cantina – 33,32 m² (coefficiente 0,60 = 19,99 m²) Terrazza coperta includendo cucina esterna – 43,24 m² (coefficiente 0,50 = 21,62 m²) Terrazze non coperte – terrazza al primo piano della casa principale e terrazza dello studio separato – 44,75 m² (coefficiente 0,25 = 11,19 m²); zona seduta accanto alla piscina – 10,15 m² (coefficiente 0,20 = 2,03 m²) Superficie netta utile dell'immobile includendo tutti gli spazi ausiliari – 235,40 m² Valore utile totale della superficie – 158,77 m² Superficie del terreno – 727 m² (469 m² giardino, 119 m² superficie edificata, 139 m² percorso d'accesso) Costa e spiaggia più vicina – 100 metri Novalja, ristoranti, negozi – 10 km / 13 minuti Porto traghetti di Žigljen – 18 km / 20 minuti Città di Pag – 35 km / 40 minuti Zadar – 85 km / 90 minuti Aeroporto di Zadar – 100 km / 95 minuti Lubiana – 250 km / 4 ore Vienna, Budapest – 590 km / 7 ore Monaco – 650 km / 8 ore La provvigione dell'agenzia per l'acquirente è del 3 % + IVA. La provvigione copre tutti i servizi legati all'acquisto e viene pagata solo in caso di acquisto dell'immobile, al momento della stipula del primo atto legale. Per informazioni più dettagliate, vi preghiamo di contattare: Jirka Nerad Tel: +385 911 632 884 E-mail: [email protected] Codice immobile: 101-323